總價低 2房小宅熱賣
【林帝佑、周承諺╱台北報導】下半年房市不旺，但小宅脫穎而出，2房產品銷售更勝套房。業者說，除房屋總價較低，因現代人孩子生得少，2房產品適合現代小家庭需求，是「進可攻、退可守」的產品。
家庭人數逐年下降，據內政部統計的家戶人數，從2008年3.01人，到2009年正式低於3人，到今年10月為2.88人，家庭走「小」趨勢，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，2房產品適合3人小家庭的空間需求，總價較3房省下不少，空間使用也靈活。
全國不動產董事長葉春智也表示，現代裝潢技術提升、液晶電視輕薄化，讓房子「少了2坪都沒感覺」，且入住高房價地區，「由小換大」的換屋策略讓小宅熱起來。
(轉自頻果日報 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33874906/IssueID/20111209) 簡評：
少子化，薪水低以及不得不選擇離工作地點較近的大台北地區等三因素之下，產生了在大台北地區前所未有的兩房產品超強需求。以年輕雙薪家庭平均一個人2萬5 ~ 5萬的月薪來說，一個月的薪資加總差不多是5萬 ~ 10萬之間，若支付1/3到1/2的金額支付房貸的話，可貸的金額會落在334萬 ~ 1000萬之間，再加上一成五到兩成的頭期款可購買物件的總價區間會在417萬 ~ 1250萬。
可能有人會覺得這個結果是如何得出？
這裡面有個很重要的公式：每貸款100萬 利率3% 年限20年 = 月付金5546元
在這邊筆者把它全部假設為5000元，才會得出這個417萬 ~ 1250萬的區間。
而417萬 ~ 1250萬這個總價在台北市與新北市這些房屋單價較高的區域來說能夠買的產品坪數自然會比較小，小宅才會因此成為年輕人的購屋主流；大家也可以根據自己的條件試算看看，就可以知道自己的可負擔區間在哪，進而增進買房子的效率喔。
*417萬 = 月薪5萬 除以 房貸月付金占月薪的1/3 = 每月房貸月付金1.67萬
1.67萬 除以 5千元 乘以 100萬 = 房貸可貸總額 334萬
334萬 除以 貸款成數8成 = 購屋總價417萬
*1250萬 = 月薪10萬 除以 房貸月付金占月薪的1/2 = 每月房貸月付金5萬
5萬 除以 5千元 乘以 100萬 = 房貸可貸總額 1000萬
1000萬 除以 貸款成數8成 = 購屋總價1250萬
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