三、台灣的房地產的怪異現象：郊區房子太多，市區房子太貴！
大家都說買屋獲利的三個祕訣就是1.地段 2.地段 3.還是地段，但是對於絕大多數人來說，好地段同時也代表著1.買不起 2.買不起 3.還是買不起。
也因此帶動了台北外環區域的購屋需求，而建商逮到了這個機會，就開始在郊區蓋了大量的房子，以滿足這些預算不足的民眾他們購屋的夢。但也因為真的蓋太多了，所以導致嚴重的供過於求，使房價增值不易，這點從重劃區晚上的點燈戶數都只有小貓兩三隻就可以看得出來！
真正保值的地段，在經過這幾十年來已經漲到一般民眾承受不起的程度；而市郊的超額供給地段根本就不保值。所以說不定抗通膨這個題材只會成為少數資本家的遊戲而已！
四、通膨的真實性
最近各位朋友應該都有感受到百物齊漲的威力吧，便當也漲、紅茶也漲、咖啡也漲，就連號稱一律39元的日系生活百貨也要漲到49元！
所以這次通膨應該是來真的吧？
其實不一定喔！我們看一下被視為通膨指標的油價、與保值指標的黃金價格近期表現如何。
本波原油的價位並不是歷史新高，目前只有前波金融海嘯的三分之二而已！
代表保值指標的金價目前面臨到了月線層級的回檔修正，會不會步入空頭還需觀察。若步入空頭則代表著市場避險的需求強度不高，通膨的影響並不大！
由以上兩張圖表可以觀察國際市場的通膨威脅，其實並沒有台灣來的如火如荼，再加上歐債危機、中國經濟泡沫與美國復甦的不確定性，說不定還有通貨緊縮的可能！
所以我們由以上的條件可以驗證，在早期買屋抗通膨這招也許會有用，但在現今這個年代可能已毫無意義。由以下這則報導可以看出一些改變！
通膨怪獸 建商緩漲
自由時報自由時報 – 2012年5月5日 上午4:29
記者簡明葳／專題報導．攝影
油電雙漲，不少人擔心通膨來臨，房價也將出現變化。根據預測，台灣今年全年通貨膨脹率不會超過2%，仍屬溫和通膨，民眾卻對物價上漲，感受極大壓力，「抗通膨、要買房」，專家為您剖析。
東森房屋董事長王應傑說，台灣經濟環境曾在民國62年、68年曾隨著當時石油大漲而引發通膨，但是當時經濟環境封閉，與現在簽定許多貿易協定如ECFA等，以時代背景上就不能相提並論，且目前全球油價穩定，台灣電價、油價調漲，屬管理層面出了問題，物價隨之反應，應該只是出現「假性通膨」。
許多企業調整售價反應成本，民眾不一定要買單，因為一定也會有企業，在這種環境下「逆向操作」推出平價、優質的產品搶攻商機，台灣市場如此自由，民眾有權選擇所需要的商品。
至於房地產市場，房價攀升至歷史新高點，就算鋼鐵等建材成本微幅調整，市場上見到部分建商釋放漲價風聲。不過，只要基層民眾經濟問題沒有改善，薪水結構沒有改變，「多數建商應該是默默吃下些許成本，壓縮利潤，也不願讓房價持續高漲，影響買氣。」
所以購屋這件事，筆者認為一定要認清自己的目的是什麼最重要。如果要自住，什麼時機都可以進場，只要事前做好各方面評估就ok！
但如果是為了抗通膨而買房，可能現在就不一定適合，反而可以趁這個時機點好好地思考一下，有沒有什麼商品或商機可以取代房地產，而有真正抗通膨效益的呢？
一起想想吧！
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