近日大台北地區有許多市場餘屋有待標售，而標售的結果對市場的供需有一定的代表意義。因此有意購屋者，一定要對於這些訊息有相當的了解才行喔！
第一場是在二月15、16連兩日登場的標售會，由台北市捷運局舉辦，標售標的為先嗇宮站共構住宅案「美麗新境」。
該案處興穀國小學區，距離IKEA、家樂福商圈不遠，開車5分鐘內可達，生活機能尚算便利。建物規劃為地上17樓、地下4樓產品，地上1樓即為捷運站出口，預售時開價每坪35至43萬元，而捷運局共計將釋出5至17樓的106戶，坪數在14至26坪間，底價總價420萬元起，換算每坪約28至34萬元，低於市價約一成。
第二場則為二月18日登場的競標會，由樺富建設委託戴德梁行舉辦，競標標的為新北市淡水區「環遊郡」社區。
將端出26件大樓及12件別墅物件，底價在每坪12至16萬元間，據了解，大樓分有2房及樓中樓格局、別墅則有4至5房，大樓總價288萬元起、別墅總價則688萬元起，僅有周圍行情的 6成。
第三場則預計將端出台北市文山區福興路「春之樹」、與南京東路「藏富」等案，代銷公司甲山林所舉辦，時間未定。
戶數則仍在評估中，據了解前者最低底價每坪29萬元、後者底價則暫定每坪69萬元，兩案皆為屋齡一年左右的新成屋，且底價皆低於附近行情價至少2成，「藏富」案更有屋主求售開出三位數價碼，若標售結果貼近底價，恐衝擊當地行情，但據傳該案最終可能停標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以低底價公開標售住宅儼然成風，除了行銷考量外，也和目前賣方無法捉摸買方態度有關，這樣的作法一方面可以測試市場水溫，二方面也解決餘屋問題，對於解決買賣膠著狀況不無幫助，只是由於開價低，即便釋出物件條件不佳，也很難不讓屋主心生影響房價疑慮。
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這一陣子台灣的房市多空持續膠著，繼興富發建設在之前拋出降價25%的市場震撼彈後，有台灣地產首富的宏泰建設董事長林堉璘先生，也提出了房市降價說，這番言論對台灣房市會帶來什麼影響？還是背後有什麼目的呢？
文章節錄：
〈今周刊〉台灣地產首富林堉璘：少年，要買厝擱等一下！
總統選舉結束後，去年受奢侈稅嚴重衝擊的房市買氣，終於在長達九天的春節長假爆發，讓不少營建大老對今年景氣回溫充滿信心。但有「台灣地產首富」之稱的三重幫宏泰集團董事長林堉璘卻保守認為，「今年房市停頓是難免的，」龍年營建業仍將籠罩在不景氣陰霾之中。
林堉璘在接受本刊詢問今年房地產景氣走勢時，直截了當地說，「少年?，要買厝擱等一下！今年房市會稍微停一下」最主要還是受到「政策」衝擊很大，包括奢侈稅、實價登錄、實價課稅等對房市不利的政策，都會影響買氣。
記者追問下半年房地產買氣是否會明顯好轉？林堉璘口氣停頓了一會兒後說，「應該不會那麼快就好轉！」他話鋒一轉主動提到，「房價下修是不可避免的趨勢。」
林堉璘說，雖然房價開始緩步修正，但土地價格卻一點都沒有降，儘管已經身為「千億地王」，他卻看著身旁兒子們無奈地說，「現在土地都還在別人的口袋裡面(台語)，」因此地主姿態仍然很高，建商只好將成本反映在售價上，但消費者不見得會買單，所以買賣雙方還是會有一段拉鋸戰。
或許觀察到市場氛圍已由多轉空，林堉璘看衰今年房市，對景氣審慎保守的看法，也與興富發建設董事長鄭欽天日前發表的「降價論」不謀而合，兩人甚至連手合作推出平價住宅。
林堉璘看準低總價的首購市場，去年十二月底，林堉璘的宏泰人壽與興富發建設簽訂合建契約，七月將在淡海新市鎮三萬坪土地，推出百億元造鎮案，不讓政府推出的合宜住宅專美於前，台灣地產首富與獵地王鄭欽天將連手打造「民間版的青年住宅」，每坪售價僅十九萬元，總銷金額高達一一○億元。
一手打造台灣第一豪宅「宏盛帝寶」的林堉璘，隨著房市風向球大轉彎，如今竟轉向擁抱低總價的年輕族群，從他的推案動作不難看出，回歸務實路線，才是今年房市的王道！
/撰文/梁任瑋
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筆者費話不多說，看了這篇報導才知道，原來之前興富發的降價策略與林老先生的這番言論都是在替未來的推案鋪路！
這些大老闆果然還是厲害，不但藉此宣傳手法宣傳自己的建案與想法，也讓小老百姓上了一課，了解到未來的房地產趨勢，就是擁抱低總價的年輕族群，才是今年房市的王道！
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華南銀拒貸12坪小套房 銀行收傘抑制投資客
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012-02-01 11:06
針對日前媒體報導華南銀行拒貸實坪12坪以下小套房，且其他行庫可能跟進一事，外界解讀為銀行看淡房市後勢，對此，房仲業者認為，各行庫對小套房物件核貸一事本就較為審慎，但多少也可由此事件嗅出大型行庫對投資型產品收傘的意味。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，小套房產品原本就不為行庫所喜，因此近幾年來不只放貸成數差，利率也比一般標的高，此次華銀拒貸傳聞除顯示大型行庫對投資型商品收傘外，也某種程度展現銀行看淡房市後勢的態度。
但華南銀行也提出澄清，並非所有12坪以下小套房都不予以核貸，只是該類型物件審查，採總行審理，考量條件較多，但核貸成數仍會綜合考量標的坐落區域及客戶還款能力而定。
新聞簡評：
其實銀行業一直以來對於小套房等風險性較高的產品都存在著較嚴格的授信條件，只要主建物+陽台的坪數小於12坪就會被歸類為小套房，不但利率高達3%以上，而且貸款成數通常不會高於7成！
這種相對嚴格的貸款條件不只存在於華南銀行等公股行庫，連私銀對小套房的貸款都很保守，而且銀行業也不是直到現在才對小套房信用緊縮，而是一直存在於銀行業的內部控管規則。
因此買房子的時候，不管物件資料表上是寫著1+1房或是兩房，若權狀坪數小於15坪，或是主建物+陽台的坪數小於12坪，你的房子就會被銀行歸類為小套房，房貸的條件也會瞬間被調降，不可不慎阿！
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