筆者這兩天看了一篇文章，名為七年級主播談購屋大計，文章主要是描述了劉盈秀、劉涵竹與莊雨潔( 她好像是我女朋友的大學同學 )等三位妙玲主播對於在高房價時代購置不動產的看法！
看完這篇文章之後，筆者認為其實很多年輕人，尤其是七年級生都是有條件可以晉升有屋階級的，但是礙於專業的不足以及市場上多空消息的混雜，才導致對於購屋這事躊躇不前。
因此，筆者整理了三個重點，希望能藉此引導年輕人前往正確的購屋方向：
1. 確實地了解自己的能力與需求，並學會善用身邊的所有資源！
筆者之前在年輕人的購屋四象限！這篇文章提到，要先對自己的能力有所認知再來談買房這件事，因此一定要知道你的支付能力有什麼？有多少？ 才可以決定你的預算跟購買地點。
不然很多人眼高手低，明明月薪22K還想買帝寶，那只是在浪費時間而已！
再來就是有沒有辦法運作自己身邊所有的資源來買房！
最簡單的方式就是存錢，但是除非你的收入很多又很節儉，或是投資生財有道，不然都會有點困難。
因此如何尋求低成本的槓桿就變得很重要！
最完美的當然是父母直接出錢幫你買房，或是透過家裡的房子做再融資(轉增貸)的動作都不錯，再者可以透過對銀行授信準則的了解貸到低利率、高額度的信用貸款，就像在古早時代，很多人都會去標會籌集頭期款的道理一樣，端看個人如何選擇！
那如果沒有工作、家裡又沒辦法幫你出錢的人怎麼辦呢？
筆者有個朋友是擺路邊攤的，不但工作不穩定不說，而且還有積欠卡債。
但是這麼糟糕的情況，他竟然在前年以600多萬的價格順利的買了房子，而且還在去年以接近800萬的價格獲利了結，奇怪吧！！
筆者後來去問他是怎麼辦到的？他很淡定的告訴我：沒有阿，因為我說服我爸幫我當房貸借款人貸到八成約500萬，然後我再跟幾個朋友湊齊100萬，告知朋友們兩年內會以高於定存利率的利潤歸還，就湊到600萬啦！
真厲害阿這小子！！！
因此，善用集資也是一種方法。但是相對地，關於不動產的專業與風險控管就很變的更加重要，不然很容易就會翻船的！
2. 運用自己的能力購買大台北二級區域的好房子
所謂二級區域就是圖中藍框以內、紅框以外的地區，稱之為台北市第二圈與新北市第一圈。
為什麼要購買二級區域內的房子，而不以購買台北市精華區的房子為目標呢？
很簡單，因為台北市中心的房子因為價格昂貴，已超出大多數受薪階級的可負擔總價(相關總價可參考小資女＆小資男的房地產增值人生)，很容易產生有行無市，交易量能嚴重萎縮的現象，這對將來物件的轉手會形成很大的考驗！
因此若以年輕人2~3房的主流需求再搭配總價考量的話，在大台北二級區域是最適合的購屋地點所在，相信會有越來越多人前往這些地方購屋置產，也間接地形成未來購屋的大趨勢！
3. 了解台灣房地產的特性
台灣的房價(尤其是大台北地區)雖然長期來看一直在漲，但是這些只是平均數字的變化，真正要買到增值屋，最重要的是要了解一般大眾的需求才是王道！
筆者之前的文章指出，目前雙薪家庭的購屋總價大概落在600萬到1200萬之間，而一般的家庭人口數約為2~3人之間，可得出所需要的房型為2~3房左右。
可以藉此看出未來的趨勢就是以600萬~1200萬的2~3房為主要需求所在，若之後增值、上漲一定也是以這些物件為主，其他的產品增值性可能會相對遜色，這點一定要特別注意，否則很容易陷入房價上漲，但你的房子依然聞風不動的窘境中！
總而言之，購屋這件事需要許多專業與經驗的累積，也許很多人會覺得幹嘛懂那麼多東西累死自己？
但是等到你真正面臨需要購屋卻買不起、或是想賣房子卻賣不掉的時候，一切都已經來不及了，所以先確認自己的需求與能力，再配合市場的供需做調整，這樣的購屋結果才會是美好的，與大家共勉之！
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