景氣差小宅夯 小套房產品逆勢突圍
鉅亨網新聞中心 (來源：網路地產王) 2011-11-21 16:39
景氣不佳，小宅當道，就連枝前被視為票房毒藥的套房，也開始出現新的市場！房仲統計，從金融海嘯至今年第3季，北市小套房成交比例達2成，新北市佔1成4；其中北市以信義區、捷運淡水線的中山、大同區交易熱絡。
為了迎合單身族的需求，市場推出不少單身化與個人化的小宅商品。信義房屋發現，台北市2011年第3季套房產品成交比例高達2成，比例之高居所有行政區之冠，排名第二的新北市，套房成交佔比約13.6%。
蘇啟榮認為，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，套房產品需求相對強勁，購買市中心套房產品的單身族，多以小空間換取通勤時間與生活品質，而這類的套房產品租賃容易，租金亦可維持一定水準，除了自住需求外，置產型買方也相當喜愛。
【網路地產王/綜合】
簡評：
筆者認為這則新聞的觀點有點不合理，為什麼呢？
試想一下，現在銀行對於小套房的授信越來越緊縮(台北市12坪以下、新北市15坪以下被認定為小套房)，貸款成數通常落在總價的6~7成，而一般住宅的貸款成數一般落在總價的7~8成，有看出不合理的地方嗎？
如果今天你有150萬的自備款想要買屋，當地的單價行情為一坪50萬，你可以有兩個選擇：
1. 貸款7成購買總價500萬的小套房，每月月付金為1萬7，但室內空間只有10坪不到。
2. 貸款8成購買750萬的兩房產品，每月月付金近2萬5，但室內空間較大且較好轉手。
你會選哪一個？
正常人應該都會選2吧。
原因就在於小套房因為銀行的嚴格授信條件，造成它很容易就會被其他自備款相同的產品替代所致，這也是小套房的最大劣勢所在，欲購買或投資者不可不慎！
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