近年來因為少子化的因素在台灣持續的發酵，也對房地產市場產生重大的影響！
根據機構統計，台灣在2014~2015年左右，勞動力人口就會開始呈現負成長，也就等於宣告了在將來的二十年左右，購屋需求最大宗的青壯年人口將會持續下降的事實！
但這是否代表台灣的房地產市場即將全面崩盤呢？ 筆者認為還言之過早！
以人口移動的慣性來說，不管是少子化或嬰兒潮世代，都會自動地往就業機會與機能最完整的地方持續遷移，尤其是少子化年代。因此，才會使現階段城鄉的房價差距越來越大！
簡單來說，以後就是強者恆強、弱者恆弱的態勢會越來越明顯！凡是能提供充分就業機會的地方，就會不斷地把其他地方的人口吸過來，使都會區的購屋需求始終存在，而鄉村的房價相對來說就會被擠壓！
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
2006年1月至2011年12月底止，區域別社會增加累計數以北部淨遷入19萬8千人最多，中部、南部及東部仍呈淨遷出趨勢，顯示人口持續朝北部集中；各縣市則以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市為人口遷入集中主要縣市，近6年累計淨遷出以彰化縣及屏東縣較多。
內政部調查顯示縣市人口遷移趨勢：近6年累計社會增加正成長人數以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市等均超過萬人，為目前人口淨遷入較多的主要縣市；累計負成長超過萬人者依序為彰化縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣、南投縣及基隆市，為目前人口淨遷出較多之主要縣市。
因此，只有挑選人口淨流入的縣市，房價才有增值的機會！
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最近大台北地區的房屋降價真是一波為平一波又起，繼過年前甲山林代銷拋出了以每坪29萬的低底價，標售北市文山區餘屋的市場震撼彈之後，樺福建設在小坪頂的「環遊郡」，於今年2月18日起，也將以舉牌競標方式標售百餘戶大樓及別墅，原本一坪喊賣20萬元降到12萬元！
看到以上這些資訊，是不是有感覺大台北地區的房市已經準備要全面降價了呢？如果你開始這樣想的話，那恭喜你即將踏入建商與代銷的行銷陷阱中，為什麼呢？
理由一、以甲山林代銷的興富發建設「春之樹」為例，它的基地座落於木柵的福興路上，說到福興路大家可能沒啥感覺，但是離福興路最近的捷運站站名是文湖線的辛亥站，也就是傳說中的阿飄聚集地，這樣應該就懂了吧，此建案可是福地福人居與鄰近夜總會的最佳寫照阿！
所以說這也是為什麼可以降到一坪29萬的原因，因為周遭環境與地段的不佳所導致。
那位於小坪頂的「環遊郡」就更不用多說了，只要稍微懂一點台北縣市的地理位置，就可以知道他為什麼會降到這麼低了！
理由二、物件出價採取標售制。為什麼要採取標售而不用傳統的出價制度呢？
這就是行銷手法的運用！
因為公開標售的出價方式是採取自底價往上加價的做法，而不同於傳統議價的殺價模式，因此底價通常都會定的偏低，以爭取向上加價的空間，並藉由低底價來吸引買氣，運用現場氣氛的掌握來誘使買方不理性的出價！
理由三、其實這一陣子的降價案例都是以個案為主，並沒有看到群體的降價現象，這是因為需求仍然沒有降低所致。
如果今天一個沒什麼抗性的案子以低於平均行情的價格釋出，相信很快地就會被買走，這也是為什麼點的降價行為沒有演變成全面降價的原因！
因此，最近有購屋需求的人可以稍微觀察一下以上這幾個建案的動向，做點功課，觀察最後拍定的成交價格落在哪裡，以了解市場的現況如何，對購屋者來說會有意想不到的幫助喔！
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