少子化 = 房價崩盤 ？

近年來因為少子化的因素在台灣持續的發酵，也對房地產市場產生重大的影響！

根據機構統計，台灣在2014~2015年左右，勞動力人口就會開始呈現負成長，也就等於宣告了在將來的二十年左右，購屋需求最大宗的青壯年人口將會持續下降的事實！

但這是否代表台灣的房地產市場即將全面崩盤呢？ 筆者認為還言之過早！

以人口移動的慣性來說，不管是少子化或嬰兒潮世代，都會自動地往就業機會與機能最完整的地方持續遷移，尤其是少子化年代。因此，才會使現階段城鄉的房價差距越來越大！

簡單來說，以後就是強者恆強、弱者恆弱的態勢會越來越明顯！凡是能提供充分就業機會的地方，就會不斷地把其他地方的人口吸過來，使都會區的購屋需求始終存在，而鄉村的房價相對來說就會被擠壓！


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 
2006年1月至2011年12月底止，區域別社會增加累計數以北部淨遷入19萬8千人最多，中部、南部及東部仍呈淨遷出趨勢，顯示人口持續朝北部集中；各縣市則以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市為人口遷入集中主要縣市，近6年累計淨遷出以彰化縣及屏東縣較多。 

內政部調查顯示縣市人口遷移趨勢：近6年累計社會增加正成長人數以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市等均超過萬人，為目前人口淨遷入較多的主要縣市；累計負成長超過萬人者依序為彰化縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣、南投縣及基隆市，為目前人口淨遷出較多之主要縣市。

 
因此，只有挑選人口淨流入的縣市，房價才有增值的機會！

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