台灣不動產論壇：明年大台北最外環 房價恐修正1-2成
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-12-05 18:15百年房市出現SARS後新低的買賣移轉戶數，是否代表寒冬將至？究竟明年不動產市場春燕來不來？
台灣不動產投資協會今(27日)舉辦 2011年CCIM台灣不動產論壇，並發表明年房市看法，就經濟變局、市場供給與需求對應，以及政策因素的推估，認為大台北地區住宅市場明年將出現環狀價格帶1-2成漲跌互見的現象，但不至出現泡沫化危機。
房地產專業人士估計 2012房市量縮價穩
對於2012年台灣不動產投資市場的展望，台灣不動產投資協會創會理事長暨瑞普國際集團董事長曾東茂表示，根據協會內專業人士問卷調查統 計結果，依總體物業投資來看，高達57%建議可繼續持有，34%表示應加碼買進。其中商用投資標的如精華地段店面、土地及A辦的表現值得期待。
本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據協會內部35位平均不動產年資高達12年的專業人士，對明年房市變化，進行多面向的沙盤推演、討 論及問卷調查的結果，2012年不動產市場交易，將出現量縮價穩的走勢。就價格面而言，商用不動產增減幅大約在正負1成之間；大台北住宅產品的價格增減幅，則約在漲1成與修正2成之間。
大台北住宅市場最外環 房價恐修正1-2成
針對大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，劉天仁進一步說明，以北市都心由內而外，分為四大環狀區：
第一環，以信義、大安、中山、中正及松山區為核心，房價變化漲幅在正負10%以內
第二環，以文山、內湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區為範疇，有正負5%的價格調整機會
第三環，以南港、萬華、 三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5至10%
居於最外圍的大外環，如淡水、泰山、汐止、林口，則可能修正的幅度會有1至2成。
實價登錄與課稅進程 影響未來房市走向
住宅組簡報人森磊不動產總經理林光宗指出，受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響，明年不動產投資的風險，相對較今年來得高，但就GDP及經濟成長預估的基本面來看，並不至於出現盤崩或通膨導致房價大幅上漲的可能。
而在供給與需求端的對應上，大台北地區仍有不足的缺口數額，加上貸款利率仍低、收益率穩定，未見導致需求萎縮的利空條件。
就政策面來看，大選僅為短期觀望的牽制反應，奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望，但未來影響層面較深遠的，將是實價登錄及實價課稅的政策。
誠品會計師事務所賴明陽則認為，在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下，投資者為降低奢侈稅的影響，可考慮轉換所得類別，例如以證券化方式持有不動產，來降低租稅負擔。在配合政府政策前提下，投資者將不動產的持有期間拉長，以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤，也不失為影響較小的策略。
台灣不動產投資協會今(27日)舉辦 2011年CCIM台灣不動產論壇，並發表明年房市看法，就經濟變局、市場供給與需求對應，以及政策因素的推估，認為大台北地區住宅市場明年將出現環狀價格帶1-2成漲跌互見的現象，但不至出現泡沫化危機。
房地產專業人士估計 2012房市量縮價穩
對於2012年台灣不動產投資市場的展望，台灣不動產投資協會創會理事長暨瑞普國際集團董事長曾東茂表示，根據協會內專業人士問卷調查統 計結果，依總體物業投資來看，高達57%建議可繼續持有，34%表示應加碼買進。其中商用投資標的如精華地段店面、土地及A辦的表現值得期待。
本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據協會內部35位平均不動產年資高達12年的專業人士，對明年房市變化，進行多面向的沙盤推演、討 論及問卷調查的結果，2012年不動產市場交易，將出現量縮價穩的走勢。就價格面而言，商用不動產增減幅大約在正負1成之間；大台北住宅產品的價格增減幅，則約在漲1成與修正2成之間。
大台北住宅市場最外環 房價恐修正1-2成
針對大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，劉天仁進一步說明，以北市都心由內而外，分為四大環狀區：
第一環，以信義、大安、中山、中正及松山區為核心，房價變化漲幅在正負10%以內
第二環，以文山、內湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區為範疇，有正負5%的價格調整機會
第三環，以南港、萬華、 三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5至10%
居於最外圍的大外環，如淡水、泰山、汐止、林口，則可能修正的幅度會有1至2成。
實價登錄與課稅進程 影響未來房市走向
住宅組簡報人森磊不動產總經理林光宗指出，受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響，明年不動產投資的風險，相對較今年來得高，但就GDP及經濟成長預估的基本面來看，並不至於出現盤崩或通膨導致房價大幅上漲的可能。
而在供給與需求端的對應上，大台北地區仍有不足的缺口數額，加上貸款利率仍低、收益率穩定，未見導致需求萎縮的利空條件。
就政策面來看，大選僅為短期觀望的牽制反應，奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望，但未來影響層面較深遠的，將是實價登錄及實價課稅的政策。
誠品會計師事務所賴明陽則認為，在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下，投資者為降低奢侈稅的影響，可考慮轉換所得類別，例如以證券化方式持有不動產，來降低租稅負擔。在配合政府政策前提下，投資者將不動產的持有期間拉長，以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤，也不失為影響較小的策略。
