北市買房 需14年不吃不喝
2011年 03月29日 【楊舒晴╱台北報導】
高房價為民怨之首，2月底政府祭出奢侈稅打房前，大台北的購屋壓力已創下歷史新高，官方昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，要買台北市房子需14年不吃不喝，貸款負擔率更高達56.2%，即每月收入逾半數拿去繳房貸。
高房價為民怨之首，2月底政府祭出奢侈稅打房前，大台北的購屋壓力已創下歷史新高，官方昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，要買台北市房子需14年不吃不喝，貸款負擔率更高達56.2%，即每月收入逾半數拿去繳房貸。
內政部營建署昨日公布去年第4季六大都會區住宅需求動向調查，全台灣中位數房價所得比為8.9倍，其中又以台北市房價所得比最重。
調查顯示，台北市購買1200萬元以上房子的人數比例高達64.3%，因此中位數購屋總價從第3季1135萬元上升到1500萬元，貸款負擔率已達 56.2%，意謂每月該繳交的貸款佔收入一半以上，新北市的貸款負擔率也在危險範圍的38.1%，其他4個城市的房屋貸款則在收入的1/3內，負擔相對輕鬆。
簡評：
買屋對每個人來說都是一項在人生中的重大決定，因為人都有住的需求，加上中國人的社會又特別注重家的概念，因此買房就成了現代人甜蜜的負擔。
但是房地產市場卻沒有如此單純，把房地產當作商品以求謀利的人比比皆是。因此身為一個房地產新手，該如何在如此複雜的環境中買到理想的房子呢？
筆者認為首先必須先搞清楚你買房子的目的是什麼？
考不考慮增值的因素？
如果想要自己的房子增值，那是不是該捨棄郊區的大房子，而屈就於市區較小（舊）的房子呢？
如果不考慮增值（雖然這種人很少）那為何不考慮租屋呢？不租屋的理由是什麼？
這樣子其實大方向就出來了。
雖然很多人嘴巴都說自住沒差、不需考慮增值等因素，認為會有增值想法的人都是房蟲、都是炒高房價的投機客等等。
但筆者認為其實這些話大部分都是違心之論，為什麼呢？
因為如果不考慮增值因素的話，其實現在有很多便宜的房子可以買。 雖然房子地點有點偏僻、交通機能都不太方便、房子本身有點小抗性，但是與成家立業的初衷還是不相違背的。
那如果嫌太遠不方便，想住市區一點，還有很多在台北縣市月租金不到三萬的電梯或公寓三房可以承租不是？
因此如果前兩者都不考慮，那就別找藉口了，其實大家都還是希望自己的房子會增值、會替自己賺錢，這點才是最需要認清的不是嗎？
如果目標確立，那就可以清楚的知道，大多數人都是已經有或是即將要投入到房地產這個殺戮市場的一分子。
那麼作法就很簡單，就是要徹底瞭解這個市場的遊戲規則，
以及瞭解在這個市場上的大玩家，也就是投資客他們的做法是什麼？他們與周邊相關行業如何互相配合？
在周星馳的電影九品芝麻官裡，包龍星他老爸有說過一句話：
“貪官奸，那清官就要更奸，不然哪鬥的過那些貪官阿”
在房地產的領域也是一樣，不知道投資客的做法，不瞭解仲介、銀行、代書、裝潢統包的習性與配合方式的話，那就只有任人宰割的份而已。
這絕對不是危言聳聽，不然市場上為什麼會有這麼多買賣糾紛？而糾紛發生時為什麼一般民眾總是處於被動或是弱勢的地位呢？
這就是對遊戲規則的瞭解不深所至。
總歸一句，無論你是要買屋自住或投資，你的心態與實際行動必須與投資客，也就是市場上的老手一致，這樣才有辦法在這個人吃人的市場中成為贏家。
