房地產投資專題 - 好地段的保值特性

人家常說買屋一定要買好地段、好地點的房子才能保值進而增值。

為什麼好地段的房子會保值？什麼樣的地段才叫作好地段呢？

首先筆者認為好地段一定具備了讓大家想要在那裡生活並且居住的條件，進而排擠掉那些會讓大家厭惡的抗性，所以漸漸形成了良好且齊全的環境，學區，交通設施、生活機能與居民的素質等，帶動了人們前往居住的意願並逐漸將當地的房價拉高。

因為想要在此區域購屋的人往往高於在此區域欲賣出的房屋，而此供不應求的現象讓房價下跌不易，使該區域的房地產持續保有他的價值與價格，這就是好地段房屋它之所以保值的原因。

而好地段房屋的確認基本上脫不了以下三個原則

1. 好的交通機能：

交通代表了一個人從居住點移動到他所工作地點需要的移動時間與成本。

以大台北地區來說通常工作機會大都坐落在台北市的大安、信義、中正、中山、松山等精華區域內，因此好的交通機能就代表一個人能夠以他所能接受最低的移動成本以適當的交通工具移動到工作地點為主。

所以如果住不起台北市中心的房子也沒關係，筆者認為只要能夠選到一個30分鐘內以捷運、公車或是騎車開車的方式可以到達台北市中心的區域，都算是擁有不錯的交通機能。

居住位置的挑選也盡量以離捷運站、公車站或是對外橋樑500~700公尺左右的距離最為恰當。

2. 好的生活機能：

只要能夠在住家附近以步行5分鐘左右的距離抵達7-11、全家、全聯社、頂好、餐廳、飲料店、屈臣氏、美容院等等能夠滿足並得到所有日常生活所需用品的地點就算擁有好的生活機能。

3. 好的環境與學區：

大多數人都希望能夠居住在一個安靜優美並能讓自己放鬆的環境，因此如果自家附近擁有公園綠地、學校或是寧靜的街道的話就是一大享受，也增加了本身住宅的不可取代性。

而隨著少子化的趨勢下，家長們更希望能讓自己的孩子進入好的學校就讀，因此好學區的優勢漸漸與日俱增。

這也是為什麼位於金華國中與大安森林公園旁的住宅房價如此高昂的原因所在。

如果將以上3點綜合起來，它就會形成一個好的地段。

雖然人家常說買房子最重要的就是LOCATION、LOCATION、LOCATION，但是得到的回應也通常是買不起、買不起、買不起。

不錯，台北市中心的既成好地段價格的確是高不可攀，但筆者認為購屋其實不一定要拘泥在好地段的迷思中。

只要能夠了解該地段之所以會是好地段的原因，與好地段形成的因素拆解，就可以在一個負擔得起的地方找到具有潛力的地段並且能夠保值的好房子。