新聞解析 - 中國政府打房之基本認識

北京房企頂不住 大打折扣戰

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

日前才閉幕的「2011北京秋季房地產展示交易會」上，各房產商無不祭出最優惠的方案、大打折扣戰，來吸引消費者，但是從成交的情形來看，下半年，北京樓市下行已經是必然的趨勢，不過業內認識認為，下跌幅度可能不會很大。

對於房交會上開發商「暗降」價格的現象，多位業內專家均表示，這是樓市價格下行的一種信號。

今年上半年，有部分開發商期待調控放鬆，推盤量不大，但現在已經 基本達成共識，就是調控政策不會放鬆，因此在房地產企業迫於資金回籠和銷售目標等各種壓力下，開發商已經停止觀望、降低價格 。

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簡評：

中國大陸由於通膨、資產泡沫以及地方債的問題導致中央政府的財經政策進退維谷。

為了抗通膨與高資產價格而升息就會導致債券利率上升，需負擔的債務也因此上升；為了降低債務金額降息則會讓通膨的狀況更嚴重，進而讓老百姓的生活更加困難。

今年開始實施的125規劃目的是為了擴大國內市場內需，而擴大內需市場最重要就是增加民眾的消費，增加消費的首要任務就是要讓老百姓的淨收入增加。所以為了國家的長遠考量並安定國內逐漸不穩的政局，穩定通膨與安定房價目標的重要性逐漸超越降低地方債務。

了解了大原則之後，就可以知道中國為什麼打房要打得這麼兇狠，就是因為高房價已經違背了國家發展的基本路線，這對中共政權來說非常重要。

但是即便如此中國人行的相關政策也不失應有之彈性，就像從2005年開始的宏觀調控遇上了2008年的金融海嘯人行還是不得不低頭，實施寬鬆的貨幣政策以穩定經濟，相當目標導向考量。

所以筆者認為以中國目前的打房手段中國房價遲早會hold不住，但是要讓房價大幅下跌進而影響經濟也不是中國政府所樂見的。因為若房價大幅下跌，造成民眾財產縮水與經濟發展的方向是背道而馳的，所以只要等到中國的CPI值顯著下降或是房價合理之後，這些打房措施都會告一個段落的。