新聞簡評 - 中國為何持續調控房價？

 

 

 

 

 

 

 

中國副總理李克強：明年持續房地產業調控

鉅亨網編譯吳國仲 綜合外電 2011-11-28  09:56　

中國國營媒體周日報導，中國副總理李克強說，政府明年將維持房地產業的緊縮措施，並持續興建大眾負擔得起的住房。

中國民眾一直對高房價不滿，中國政府視之為社會不穩定的潛在來源。自2010年4月，中國當局已提出多項遏阻房價的措施，包括提高頭期款、限制個人持有房屋數、部分城市實行房地產稅等。

李克強同時呼籲地方政府，確保可負擔住房的興建，及其品質。他說，建造大眾負擔得起的房屋，將可大大推動消費及投資，這是中國抵抗全球經濟放緩的關鍵。


簡評：
中國政府為了十二五規畫的最終目標：擴大內需市場的推動，可說是不遺餘力。 

諸如打房、打通膨等降低購買成本的動作，以及拉高基本工資、社保五險合一等等拉高購買力的政策都進行得如火如荼，為的就是讓老百姓的可支配所得能夠快速的成長，進而讓內需市場蓬勃發展，擺脫中國對歐美日等強國的貿易依賴。

因此在這些目的達成之前，既有的政策除非碰到類似2008年的金融海嘯，不然要改變方向都不太可能。

明年台灣的景氣影響！

 

 

 

 

 

 

 

 

明年外冷格局 影響股市及房市

鉅亨網新聞中心 2011-11-28 08:52　

最壞的日子究竟是已經過去，還是根本還沒到來?

行政院主計處24日公布最新經濟預測，再度下修今、明兩年經濟成長率，今年微幅下修至4.51%，明年下修至4.19%。明年出口成長率腰斬，預測只有5.27%，不及今年一半，主計處表示，明年經濟將市是「外冷」格局。

 

從景氣循環看，谷底向後推遲兩季，主計處10月預測谷底落在今年第三季，昨天修正落在明年第一季，景氣從明年第二季開始回升。谷底延後顯然不是個好消息 ，更何況明年第一季充滿變數，景氣回升的時間，可能還要再向後遞延。

預測明年第一季經濟成長率為2.67%，第二季回升至3.64%，第三季上升到4.99%，第四季拉升到5.31%，逐季回升。主計處說，目前景氣應該處於景氣循環的收縮期，甚至是滑向谷底的衰退期，景氣高峰可能落在今年上半年。

其實就今年第三季經濟成長率初步統計來看並不悲觀，台塑8月出口333億元、9月出口447億元，10月幾乎回復，回升到695億元，加上日本觀光客來台大幅成長，第四季經濟成長率如預期回升至3.69%。可惜歐洲情勢比預期惡化，出口成長將持續下滑，會到成長幾近停滯地步，預測明年第一季出口成長低到3.86%，第二季只有2.60%。

最壞的日子看來是還沒有過去，從產業面看，面板、DRAM、LED與太陽能四大產業，還無法很快擺脫生產過剩、出口衰退情況。

台灣股市對電子業的依賴度高達六成以上，如果電子業景氣無法好轉，預料台股的表現也不會有好臉色，這已經不是國安基金是否進場護盤的單一問題了。台股若是表現不佳，連帶也會影響到消費信心及購屋意願，想要換屋買屋的民眾變少，日子一久，建商可能就會重新思考是否要重新調整價格。

根據住展房屋網調查，從奢侈稅到第三季股災，降價的現象並未出現，但是新進廠的建案，已經出現開價價格回歸市場面的狀況，開價氣勢已經大不如前，不再像過去一直衝衝衝，期待這種較為收斂的價格，能夠穩住市場買氣，保持區域客的看屋意願。策略是否能奏效，就得要看這幾個月的民眾反應了。

新聞提供：住展房屋網http://www.myhousing.com.tw/