這一陣子台灣的房市多空持續膠著，繼興富發建設在之前拋出降價25%的市場震撼彈後，有台灣地產首富的宏泰建設董事長林堉璘先生，也提出了房市降價說，這番言論對台灣房市會帶來什麼影響？還是背後有什麼目的呢？
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〈今周刊〉台灣地產首富林堉璘：少年，要買厝擱等一下！
總統選舉結束後，去年受奢侈稅嚴重衝擊的房市買氣，終於在長達九天的春節長假爆發，讓不少營建大老對今年景氣回溫充滿信心。但有「台灣地產首富」之稱的三重幫宏泰集團董事長林堉璘卻保守認為，「今年房市停頓是難免的，」龍年營建業仍將籠罩在不景氣陰霾之中。
林堉璘在接受本刊詢問今年房地產景氣走勢時，直截了當地說，「少年?，要買厝擱等一下！今年房市會稍微停一下」最主要還是受到「政策」衝擊很大，包括奢侈稅、實價登錄、實價課稅等對房市不利的政策，都會影響買氣。
記者追問下半年房地產買氣是否會明顯好轉？林堉璘口氣停頓了一會兒後說，「應該不會那麼快就好轉！」他話鋒一轉主動提到，「房價下修是不可避免的趨勢。」
林堉璘說，雖然房價開始緩步修正，但土地價格卻一點都沒有降，儘管已經身為「千億地王」，他卻看著身旁兒子們無奈地說，「現在土地都還在別人的口袋裡面(台語)，」因此地主姿態仍然很高，建商只好將成本反映在售價上，但消費者不見得會買單，所以買賣雙方還是會有一段拉鋸戰。
或許觀察到市場氛圍已由多轉空，林堉璘看衰今年房市，對景氣審慎保守的看法，也與興富發建設董事長鄭欽天日前發表的「降價論」不謀而合，兩人甚至連手合作推出平價住宅。
林堉璘看準低總價的首購市場，去年十二月底，林堉璘的宏泰人壽與興富發建設簽訂合建契約，七月將在淡海新市鎮三萬坪土地，推出百億元造鎮案，不讓政府推出的合宜住宅專美於前，台灣地產首富與獵地王鄭欽天將連手打造「民間版的青年住宅」，每坪售價僅十九萬元，總銷金額高達一一○億元。
一手打造台灣第一豪宅「宏盛帝寶」的林堉璘，隨著房市風向球大轉彎，如今竟轉向擁抱低總價的年輕族群，從他的推案動作不難看出，回歸務實路線，才是今年房市的王道！
/撰文/梁任瑋
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筆者費話不多說，看了這篇報導才知道，原來之前興富發的降價策略與林老先生的這番言論都是在替未來的推案鋪路！
這些大老闆果然還是厲害，不但藉此宣傳手法宣傳自己的建案與想法，也讓小老百姓上了一課，了解到未來的房地產趨勢，就是擁抱低總價的年輕族群，才是今年房市的王道！
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