居住正義真的不能只靠"殺雞儆猴"來完成

 

 

 

 

 

 

 

抄勇哥以宣示居住正義？制度殺人更需深究

鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　2011-12-08  15:02　
這陣子大概因為房市買氣低迷，主流媒體可能迫於『壓力』，因此最近房地產相關新聞既沒喜，也不報憂。不過，今天房市新聞再度占據重要版面，因為各報都大陣仗報導國內知名炒房大咖『三黃一劉』之一的勇哥，遭檢調單位大舉搜索，並約談超過40名疑似人頭戶的事情(筆者按：稍晚據稱其妻已遭移 送)。中國時報更用『宣示居住正義 大快人心』為分析稿標題，好似房市秩序頓時獲得導正。

就『納稅是國民應盡義務』的角度，勇哥被抄須補繳巨額稅款，這當然是好消息；不過居住正義是否真的獲得伸張？住展企研室則認為，仍須打上一個大大的問號。要知道，三黃一劉中，確實是勇哥所持物件量體最大、人頭戶也最多，因此當然有殺雞儆猴的意味；而且要不是據傳他苛扣房仲佣金遭檢舉，恐怕檢調單位要辦他，還沒那麼容易。

此外，此時檢調出招，動機也可議。正如部分媒體分析，今年房市炒作風氣，自奢侈稅實施後，氣焰就降低許多，不少大咖炒房客早就事先脫手離場。這時候才大舉查察，恐怕為時嫌晚；再者，大選投票日在即，此時大舉搜索，肯定也會被外界解讀為有政治意圖。尤其同一時間，馬英九所謂實踐居住正義之住 宅五法，本屆立院會期過關機會渺茫；對比之下更顯諷刺，居住正義的真實性遭疑。

然而請別誤會，住展企研室以上論述，並不是替這些大咖炒房客喊冤抱不平。就導正房市交易秩序、抑制不當炒作的角度，三黃一劉或其他大小咖炒房客，藉人頭戶、逃漏營業稅等行為，肯定違法、不容懷疑；炒高房價，致使有需要者背負更大負擔，也有情及理上的重大瑕疵。但別忘了，這些人之所以能如此近乎為所欲為，除了稅官可能的怠忽職守外，根本因素更在於，制度本身大有問題。

是的，因為稅制漏洞及問題，也就是房地分離課稅加上交易資訊不透明，導致稅基偏離實價，持有及交易成本過低，才讓這些人有可承之機，才讓資產階級大買不動產避稅，結果導致房價不合理墊高，這就叫做制度殺人！同樣(更)該被撻伐的，其實是那些實際操弄，及為制度辯護的官員及既得利益者！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw