新聞簡評 - 奢侈稅後，收益性產品的投資方向！

 

 

 

 

 

 

 

 

奢侈稅上路收租當道 店面商辦交易量大增

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2011-12-07  10:14　

從奢侈稅開徵至今，房市專家大多認為，大台北都會區雖然房價仍有支撐，但交易量明顯下跌；有房仲業者進行購屋需求分析，發現自六月以來， 台北市住宅交易量下滑一到兩成不等，然而店面交易量卻逆勢成長百分之三十五點七，辦公室更是暴增百分之七十五。

業者分析，這是由於店面商辦產品大都有租金收益的吸引力，從此可以看出，在低利率時代，還是有許多投資人寧可選擇有投報率的產品。（何庭歡報導）

然而，在住宅方面卻不像店面商辦這樣樂觀，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅上路後不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅，導致市場待售物件少了四成以上，住宅的交易量直直落，「惜售」就是造成交易量縮的最大原因。

簡評：

奢侈稅開始實施後，因為很多投資物件購買交屋後都必須被迫放兩年才能出售，物件會有兩年左右的空置期，加上利率仍低，不動產的投資優勢還在，所以為了不想白白付房貸，很多有直接性收益的產品例如店面、商辦、套房等等就開始浮上檯面。

但這並不是指所有的收益性產品都有辦法創造出高收益，畢竟景氣動向不明，真正賺錢的企業或店家有限，因此反應在投資上就是除了大型的連鎖企業或是跨國企業外，大多數企業都無法承受租金的大幅上漲，導致物件的租金無法大幅的調高。

因此在投報率無法拉高的情況下，為了能夠與通膨與低利率抗衡，精華地段、租約期夠長並擁有優質穩定租戶的商辦與店面就成了物件選擇的首選，這也是大型法人在挑選投資物件時最重要的因素。