北京地產一哥：SOHO中國潘石屹

北京地產一哥：房市測溫 看租金回報率(2011/11/21)

北京SOHO董座潘石屹 看出不合理 提前抽離住宅市場 手握900億現金 伺機出擊

【經濟日報／記者林則宏／專題報導】
 SOHO中國董事長潘石屹擅長危機處理。

股神巴菲特有句名言，「當潮水退去後，才知道誰在裸泳。」這句話已經印證在今天熱潮逐漸退去的中國大陸房地產市場，裸泳者正在逐一現身中。

不過，面對大陸房市急凍，身為北京最大地產開發商的SOHO 中國董事長潘石屹，卻顯得老神在在。

相對於許多地產商目前正身陷資金緊缺的困境中，上周在上海一場論壇，潘石屹略顯囂張地表示，「目前SOHO帳面還有近（人民幣）200億（約新台幣960億元）現金，資金充裕」。
他開玩笑說，「公司現在手裡有200億現金花不出去，誰有項目，來找我。」

嗅出危機 轉攻商辦

潘石屹之所以能在房市反轉之際仍不受影響，甚至保有大量足以過冬的現金，關鍵之一是，他早已看出大陸房價的不合理，提前抽離住宅市場。潘石屹說，看房地產市場得看其租金回報率。

大陸住宅市場經過十幾年的發展後，土地成本太高加上房地產炒作等因素，早已經導致大陸住宅市場房價太高、租金卻太低的不合理局面。

目前大陸許多城市住宅租金回報率只有2%左右，遠低於國際上公認合理水準，用通俗的話來說就是「買房不如租房」，而且現在的房價和一般民眾購買力的距離愈來愈大。

因此，四、五年前潘石屹就看壞中國住宅市場前景，SOHO中國也基本上不再介入住宅開發市場，轉而以發展北京及上海的商辦大樓為主。

另一個讓潘石屹得以無懼於景氣變化，至今仍保有充分流動性的原因，與他創業初期的一段經驗有關。

潘石屹說，他永遠記得SOHO中國成立不久，1997年4月某一天，財務突然跑過來告訴他，公司沒錢了、發不出工資了。

潘石屹沒有把這件事告訴任何一個員工，連老婆張欣都沒說。潘石屹一個人呆坐在辦公室的電腦前，苦思如何趕快籌措到應急資金。
之後他將這一天日期寫在一張黃色便利貼上，貼在電腦上時刻提醒自己，企業缺錢的可怕，「一分錢可難倒一個英雄漢。」

潘石屹表示，做企業非常困難，缺錢是最大壓力。現在他公司帳面上有近200億現金。「有錢，心裡就踏實了」，不用太擔心未來經濟會有什麼波動，而能安心參加論壇。

行政破壞 最不可取

對於大陸房地產市場前景，敢言善言的潘石屹在個人博客（部落格）指出，2011年對中國房地產行業來說將是非常複雜的一年，原因有二：一是3,600萬套保障性住房的計畫；二是一些大中城市對住宅實行的限購政策。

潘石屹說，「現在到了最後一季，所有的矛盾和問題都凸顯出來了，跳樓、跑路、砸售樓處等惡性事件集中爆發，住建部領導的一段講話、人民日報的一篇文章都可能讓房地產股價有10%以上的波動。市場、人心如驚弓之鳥。」

他表示，如房價出現大幅上漲，需政府調控，調控手段很多，最先應考慮的是增加土地供應。同時也可用貨幣政策去調控，如增加利率、提高存款準備率、增加自備款成數等。
但最不可取的是採取行政命令手段，這對市場和中國十幾年來培養起來的市場機制的破壞，短期內難以恢復。

如限購政策，開始實施時要組織一套機構、一批人馬，未來取消也很難，會給市場造成很大的混亂，讓一些人因政策的變化虧錢或賺錢，造成不公平。

對於大陸官方宣布，今年起三年內將興建3,600萬戶保障性住房，潘石屹質疑，他呼籲大陸官方應即使取消興建大量保障性住房規劃，改貨幣補貼方式進行，以免造成社會資源浪費。

潘幣 潘石屹拆地雷傑作：用幽默化解與蘋果迷的戰爭

【經濟日報／記者林則宏】 其為化解與蘋果迷的戰爭而發行的「潘幣」。
上周在上海一場由英國金融時報舉辦論壇中，潘石屹一出場，與會學者專家到採訪的媒體和來聆聽的民眾，許多人都爭相跟潘石屹索取「潘幣」。

何謂「潘幣」？「潘幣」又是怎麼出現的？「潘幣」並非真的貨幣，但潘石屹發行並到處派發「潘幣」，再次展現他的幽默及化解個人危機的功力。

「潘幣」是在賈伯斯過世的消息傳出後，潘石屹在個人微博調侃蘋果公司說，蘋果公司對賈伯斯最好的紀念是大量生產人民幣1,000元（約新台幣4,800元）以下的iPhone和iPad，讓更多人買得起蘋果的產品。

此言一出，立刻引發廣大蘋果迷的強烈反彈，有網友回應說，「潘總哪天要也去世，也請貴公司推每平米1,000元（約每坪新台幣1.6萬元）房子吧，十幾億人民都會紀念您的。」

這則留言被大陸網友瘋狂轉發，潘石屹也被網友謔稱為「潘一千」。還有網友製作「壹潘」的紙幣，並嘲諷說強烈要求大陸物價局備案，壹潘的價值等於一平方米人民幣1,000元。

面對網友的攻訐，潘石屹起初保持沉默，之後將微博上這則留言刪除並解釋說，他理解大家對賈伯斯的懷念和對中國高價房的不滿。他也是一名「果粉」（蘋果的粉絲）、賈伯斯粉絲，賈伯斯逝世他和大家一樣難過。

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