俗話說萬事起頭難，當你想要投資房地產或是買屋自住的時候到底該如何開始第一次的看屋經驗？筆者認為這是一個非常重要的問題，在這個路上的房仲家數已經比便利商店還多的時代，如何選擇對的仲介以及在看屋過程中各項守則的遵循便成為重點項目。以下為筆者小小的看屋經驗談，希望對大家有幫助。
1. 要從哪家哪間店開始找？筆者認為可先從該區域的直營體系先開始找，畢竟因為品牌較大案源也較多；且公司對業務人員的教育較齊一，所以提供給消費者的資訊應該不會差太多，遇到老油條或是亂講話的業務機率也降低許多，是個入門的切入點。
累積一定經驗後欲擴大搜尋案源或想挑戰更高層次的話術洗禮時可再從加盟店著手，可先從該區域地點較好的店家開始，因為地點較好的店面代表租金較高，所以如果能夠cover高店租而繼續營業就代表他們不是已經深耕在地很久的老字號加盟店，就是公司目前還蠻賺錢的意思，這兩點對消費者的資訊收集都是有利的。
如果拿到加盟店仲介的名片時往下看或是翻到後面就會看到加盟業者本身公司的名稱，通常都是某某仲介有限公司或是某某不動產有限公司等，這才是該業者仲介事業的真正主體，加盟名稱只不過是個招牌而已，這在之前的文章都有提過。
因此當名片蒐集多了之後，就有機會看到某幾個仲介名片下方的公司名稱是一樣的，這就代表了他們的老闆都是同一人，這種某幾個加盟店老闆擁有很多家分店的現象目前在新北市越來越明顯，因此你很可能名片拿來拿去都是同一家公司的業務也說不定，這點可能要多加留意。
2. 使用何種方式與仲介接洽看屋？筆者認為比較ok的方式是從網路上搜尋案源，再打電話與該接案分店聯絡約看並介紹其他物件，或是直接與正在OP的仲介直接約看也是ok，所謂OP就是指在路邊擺三角廣告板打廣告發傳單的銷售行為。
雖然此兩種方式找到的仲介可能都會是比較年輕或是比較菜的仲介，但是年輕的仲介帶看會比較勤，而且對初次看屋的新手來說掌控度也比較高，對新手來說筆者並不建議直接找老仲介約看。
3. 第一次看屋時通常仲介都會想要進一步了解你的購屋需求與目的，例如買屋是投資還是自住還是置產？預算多少？想買什麼產品？幾房？偏好什麼樓層等等問題。
筆者認為為了不引起不必要的誤會，投資或自住等目的性的問題該說清楚的還是要說清楚，但是盡量不要說你是投資兼自住，因為這通常是散客或菜籃族的標準答案，而仲介聽到這個答案時不是就覺得你是來亂的，就是會把你當肥羊宰，會造成非常不好的後果。
而關於需求的部分，尤其是預算與欲購買什麼樣產品等問題時，建議不要直接作回應，而是以詢問關於之前文章提到過的總價搭配產品與單價行情等等關於價格的問題把問題丟回去給他。
比如說詢問這個區域電梯3房帶車位大概總價在哪裡？那公寓3房呢？單價區間大概在哪，等等問題來回應。
因為在預算與欲購買產品的部分是房仲最可以動手腳的地方，假如你很老實的告訴仲介說你的預算是500萬，想買個公寓三房的物件，就算是真的買的到一般的仲介也會告訴你買不到，然後藉此把你對此區的價格認知拉高，這點不得不防。
4. 重點3有提到仲介會拉高你的價格認知問題，深入一點說假設今天有個仲介要拉高你的價格認知，就一定要有一個真實的物件可以搭配。
意思就是今天仲介有可能會先帶你看一間格局不方正、屋齡舊又位於5樓的公寓3房芭樂物件，然後告訴你總價區間大概在700萬左右，但事實上這種條件的物件大概只需要不到600萬就買的到，當然他也料準你一定會因為此物件不優而打槍他，但物件優不優倒無所謂，重點是只要他透過這次的帶看把這種芭樂條件的物件跟700萬這個數字連結並植入到你的腦袋理，他就成功了。
聽懂了嗎？假設你已認定在此區域條件差的公寓3房要價700萬，剛好改天仲介帶你看了另一間條件普通的電梯3房但要價只要不到800萬，你會不會動心或是覺得自己撿到便宜(儘管800萬在當地其實只是行情價)？
相信我一定會的，再加上仲介從旁一直告訴你總價只多不到100萬，我想辦法讓銀行幫你多貸到這筆金額，每個月只要你多出5000元左右，完全沒有負擔，你還可以買到超乎想像的好房子，真的很划算喔。
聽到這些你還抵擋的住嗎？
因此為了不讓自己成為仲介手中的肥羊，在過程中如果仲介問到上述類似的問題時，筆者通常會跟他說"關於預算並不是重點，只要我要的產品他的單價、總價都是合理的範圍內都是我的需求，那這個區域的行情大概是如何如何"，把問題丟回去再隨機應變才是比較好說法，而有了這個動作之後也會迫使對方帶你去看比較優的物件。
5. 在看了一段時間的物件後難免會有手癢想下手的衝動，這是很正常的狀況，但是筆者認為儘管你認為該物件有多優，仲介鼓吹的有多急切都不可衝動，因為新手在看屋的過程其實是一段學習曲線的運作，當你的腦袋無法累積到一定數量的看屋資料庫時是沒有多少參數可以做決策的，做出的決策自然不會太好。
以筆者的經驗來說至少要看過30間以上的物件以及把該區域有關價格、產品、機能、交通、環境等因素都搞清楚之後才可以進行議價的動作，畢竟多看幾間物件以培養出正確的看屋眼光與直覺才是最重要的。
6. 要如何才能判斷仲介的好與壞呢？筆者認為重點只有一個，就是看他在帶看與銷售過程中的談話內容是以消費者自身的需求為主，還是以銷售話術為主就可以輕易的判斷。
如果仲介在帶看時先對該區域的交通、機能、環境先做個基本的介紹，再針對物件的條件與周遭的行情分析搭配購屋者的能力做深入了解的話，就具備了好仲介的重要條件；但如果在帶看時仲介一直跟你說這個物件真的便宜啦、不買可惜啦、快賣掉了不然喜歡先出個價我幫你談看看等有的沒的話術，那很顯然之後就不必再找他了。
總而言之，最重要的就是仲介講的話不能全信，自身的判斷力以及邏輯分析都是檢視配合仲介的重要條件，對不熟悉的事物也一定要保持懷疑的態度才不會在房地產的領域賠了夫人又折兵。
