常常在看房子的時候聽仲介說：這個區域的行情一般來說是多少多少，或是某條街道巷弄大概平均行情是多少多少。
這裡所指的行情是什麼？ 以房地產來說，最簡單也是最清楚的行情指標就是指單價，而單價就是指房屋的總價除以坪數就是單價。
假設一間成交1000萬的房子，總坪數(無車位)是25坪，那單價就是40萬/P，若有帶車位的話則須扣除車位價格後再除以扣除車位坪數後的總坪數。
另外還有頂樓加蓋、使用空間增建等等因素都會影響到單價的計算，這部分筆者之後會再做詳細的介紹。
一般來說，單價的意義就是代表這間房子每一個單位(每坪)所代表的效益與市場認定，也就是每一單位的價格。
但是由於房地產物件的差異性，每一間房子的條件都不盡相同，就連同一條巷子裡的物件都會出現價格不一的狀況，所以筆者會建議大家在評估物件算單價的時候不要以絕對數字或是平均數字去計算，而是要以單價區間的方式計算房價會比較合理。
比如說預設某條巷弄的公寓物件大概行情是30萬/p，之後就要改為大概的行情區間為28~33左右較為合理，在價位評估上也更有彈性。
以下筆者以一實際案例分析
物件資料
此物件為一位於新北市永和區民樂街的公寓3樓3房物件
開價898萬，坪數27.01p
所以換算開價的單價為33.25萬/p
物件位置
紅色座標處為本物件坐落位置
物件成交資訊
以上為查詢民樂街公寓成交行情列表。
藍色框框為這一年來在民樂街與本物件條件相似的實際成交價格，時間由遠而近分別為25.26萬、24.8萬、25.33萬、25.27萬、28.25萬、27.1萬、25.88萬、26.41萬、29.59萬、24.9萬與最新成交的28.9萬。
剔除較極端的價格後，可約略抓出在這一區的成交行情區間是在一坪25萬~28萬之間，依據物件條件的好壞做增減。
如果查詢半年到一年內的成交資訊發現該位置成交物件太少，則尋找鄰近街道的成交資訊也可。
物件成交所在位置
因為民樂街其實蠻長一條的，所以如果價格要抓得更精準的話就必須以地圖的方式剔除同樣是民樂街但距離較遠的成交物件。
因此在地圖上可以看到筆者挑出了5筆距離本物件較近，條件類似的成交物件。
成交單價分別是28.57萬、25.26萬、29.59萬、25.27萬、24.87萬，剔除掉價格偏低的24.87萬與偏高的29.59萬之後可再次印證25萬~28萬是較為合理的成交行情。
所以可合理推測33.25萬/p的開價是有點偏高，實際的合理成交價應落在25萬/p~28萬/p，換算總價為675萬~756萬之間。
備註：
其實還有許多管道可查詢相關成交行情，例如樂屋網、內政部地政司、永慶房仲網或是直接請銀行估價都可。
2. 查詢成交價時一定要以相同或類似條件以及時間上不能太久遠的物件兩相對照才會有參考價值。
例如本物件在抓成交行情時，筆者就儘量以一年內的成交物件為主，儘量篩選公寓三房、30年左右屋齡以及三樓物件為主。樓層方面儘量以2、3、4樓為主，1樓或5樓因樓層效用比的關係因此不列入考量，這是在評估行情時要多加注意的。
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