政府的住宅政策，真的適合年輕人嗎？

行政院長陳沖在15日提出了關於台灣住宅政策的基本內容，將對台灣的住宅市場產生長遠的影響，值得關注！

其實大家可以很明顯的看到，不論是郊區造鎮計畫、活化蚊子館、增加容積獎勵與增加合宜住宅等政策，都是從增加房屋供給，並期待運用之後興建的交通網絡將年輕人往郊區疏散，以平抑市區的高房價問題。

這些住宅政策看起來好像很有用沒錯，筆者也很肯定政府相關部門對平抑房價的努力，但是他們卻忽略了一個很重要很重要的問題，以及它所附加的影響。是什麼呢？ 沒錯，就是人口少子化的問題！

少子化這個問題會對台灣房地產以及住宅政策產生什麼影響呢？

1. 因為人口減少，所以會導致家庭結構變化！
從2000年開始，台灣家戶的平均人口數還有3~4人的水準，但是經過了10年，家戶人口已減少為平均每戶2~3人。

這種現象也反映了房屋需求正式的從3~4房，轉變為精簡2~3房的大勢所趨，也是為什麼當今低總價住宅如此搶手的原因！

大家可以想一想，如果離台北市中心車程10分鐘的地方就買得到你所需要的兩房產品，那為什麼還要接受車程30分鐘才能到達市中心的郊區四房呢？ 這個問題才是關鍵！

2. 少子化，人口反而更往都會區集中！
這很弔詭吧，但卻是事實，所以千萬不要忽略群聚效應的威力，這也是為什麼筆者會一直認為之後五年台灣房市會呈現強者恆強、弱者恆弱的原因！

3. 就業機會可能會往都會區集中！
因為人口往都會區集中，所以自然而然商機與就業機會也會往人多的地方移動！

4. 郊區房屋給量大爆炸！
所以如果筆者以上預測皆成真的話，那政府在郊區蓋的一大堆住宅到底是誰要買？買了會有增值空間嗎？

這個問題就留給各位聰明的年輕人來思考了！


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