年輕人的換屋致富學！

筆者最近偶然在yahoo房地產的網站上，看到一篇關於伊林模特兒經紀公司陳婉若小姐的成功換屋，並坐擁價值7000萬房產的文章，讓筆者對於上班族買屋致富的議題產生一些想法，並透過這篇文章與大家一起分享！ 


文章重點節錄：
陳婉若剛與老公交往時，花了450萬買了一間位於新店的20坪舊公寓，屋齡約16年，雖然居住品質不理想，但窩在小公寓裡頭，生活還是很開心。不過新店距離工作地點太遠了，陳婉若不想浪費時間在通勤上，於是有了換屋的念頭，一年後將新店的公寓賠錢賣掉。

2003年陳婉若趁著SARS期間房市大跌，加上兒子出生，家中多了新成員，需要更大的生活空間，因此以1200萬的低價住進民生社區50坪的房子，她說民生社區大小公園很多，住戶素質整齊，因為兒子那時沒升學壓力，民生東路的美味小餐館很多，她和兒子都很懷念住在民生社區的時光。

2009年的金融海嘯讓許多人的財產瞬間縮水，但陳婉若卻認為這是機不可失的買房時機，當時他重回伊林並接掌明星藝能學院，最大考量是遷就兒子就讀仁愛學區，所以她將民生社區的房子以兩倍價格2400萬賣出，買下仁愛路4000萬、70坪的頂樓樓中樓，現在市值已翻漲兩倍、高達7000萬。

從租房子到擁有自己的家，從郊區搬到市區，房子也從最早的20坪換到70坪，還擁有東區的燙金門牌！陳婉若說自己換屋全因生活考量，剛結婚時只想離工作的地方近一些，婚後有了小孩，重心就移到小孩身上，希望小孩有較好的成長空間，而現在居住的仁愛路、國父紀念館這一帶算是鬧中取靜，滿足一家三口的需求。

陳婉若的買屋、換屋經驗算是成功，她常跟新進公司的小模特兒說，買名牌包選定幾個基本款就好，況且模特兒的工作收入不穩定，把錢存下來買房子比較實在，甚至可以找幾個朋友共同投資。

原文出處：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120131/81/31jp.html
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很多人都想知道，為什麼陳婉若小姐可以如此成功的換屋呢？有購屋需求的年輕人也可以比照辦理嗎？

年輕人當然可以比照辦理，但前提是必須具備以下三項條件才有可能辦到：
1. 工作或賺錢的能力要夠強！
文中有提到陳購買第一間房子時總價是450萬，換算頭期款大約將近100萬，但是當她購入第二間房時總價一下就提升到了1200萬，頭期款大概是兩百五十萬左右。

試問，如果沒有相當的賺錢能力，如果在短短幾年內擠出這多餘的150萬頭期款呢？更何況她還有小孩要養，當然也有可能家裡有資助一些啦，但這不在本文的討論範圍內。
 
2. 雙薪家庭
買了房子之後，房貸就成了最大的支出。所以如果老公也有在賺錢，並分擔一些家庭開銷與支出的話，一般人就會比較有勇氣進行一些投資理財，或是購屋的行為！

3. 購屋時機的掌握
陳婉若小姐的第二與第三間房買入的時機分別是sars與2008年金融海嘯期間，這點就不用再多說了吧。這樣的時機點少之又少，但所賺進的增值空間是大之又大！

所以筆者認為陳婉若小姐是靠著自己與老公共同努力地賺錢、買房，才有機會把三宅一生這個名詞發揮到淋漓盡致，並不是對於房地產的專業知識或趨勢判斷到底有多麼深入的學問或了解！

那現在的年輕人還有這樣的機會嗎？
很困難，但還是有！

因為房地產已經成為了社會大眾的顯學，所以進入門檻會變得越來越低，如果你沒有很強的賺錢能力讓你當靠山的話，要像陳婉若小姐這樣順利地換到台北市蛋黃區的房子確實不容易。

所以學習專業的房地產知識就成了現在年輕人的唯一管道，因此身為年輕人的你，是不是該好好開始準備了呢？！

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