三大重點，讓你成為成功包租公(婆)！

少子化的壓力，連武功高強的包租婆都撐不下去了嗎？到底該怎麼做，才能找到屬於自己的被動收入呢？


新聞重點節錄：
少子化，連包租公、包租婆也受影響！根據調查，大專院校的外宿生，從前年的32萬，減少到去年不到30萬人；房東為了留住學生房客，除了降價，還有人提供獎學金及獎金，而其中以都會區學校旁的校外宿舍，促銷搶客最為明顯。

就怕房子沒人租，房東不敢喊漲，還主動釋出利多，有房東打出續租享折扣，還有人提供獎學金，或是10台腳踏車抽獎，因為有人看屋，就有機會降低空房率。

經濟不景氣，擔心沒搶到學生房客，空屋一學期鐵定賠本，房東降價求租，也有人提升硬體設施，議價空間大，但學生們也得多看多比較，租屋安全比低價更重要。

 
新聞簡評：
其實不只是少子化現象使房子越來越難租，投資客為了躲避奢侈稅而轉賣為租也是原因之一。

筆者在之前的文章有提到，這10年來因為房市持續上漲，使房地產投資這門學問已成為了一門顯學。只要到了餐廳、咖啡廳等地方，用心聆聽大概都可以聽到很多人口模橫飛的談論著房地產投資怎樣怎樣的，好像不懂就落伍了一樣。

而在進入者不斷增加的趨勢之下，這個行業會越來越難做、競爭越來越激烈、投資報酬率越來越低也就成為了必然會發生的現實。

那這些問題該怎麼解決呢？難道房地產投資或置產以後都不能碰了嗎？
當然不是！不過一定要更加地"專業化"，才不容易被市場所淘汰！

何謂專業化？
以本新聞所指的內容來說，如果想當個不受景氣影響的包租公，那就一定要先設定好心目中理想的投資報酬率！

通常筆者會抓起碼6%左右，才不至於會被利率政策所影響。

抓好了之後，接著要找到有龐大需求的地方，例如：如果專做學生市場，那可以上行政院主計處搜尋學生總數最多的學校，然後再進行實地勘查。

實地勘查要勘察些什麼呢？
除了合理的租金行情、生活機能、交通等因素之外，最重要的就是當地房屋供給量到底多不多？容不容易破壞當地的房價或投報率？這些重點都必須要考慮進去才行。

接下來最重要的就是客群的切割！
就像開餐廳一樣，有泰國料理、有川菜、有牛排館等各式不同的主題，而不同主題會吸引到不同的客群上門用餐，同時業者也會因應客群的不同，推出不同的客製加值化服務，這就是差異化所在！

收租套房也是一樣，我們的客戶就是房客，怎麼樣在合理的價格內，為客戶創造最大的加值化服務才能創造最大的獲利！

例如：有的包租公只租房子給女房客，那他就可以在有限的空間內做一個女用的更衣間，除了可以放置衣物之外，還可以擺上一面全身鏡，讓房客彷彿置身於伸展台的感覺；而若租給男生的話，可以將上網的頻寬拉到最大，讓房客可以無限制地下載那些有的沒的(在說什麼啦，我聽不懂= = )！

其實還有很多創意可以玩，而提供這些加值服務的收租套房在市場上都是屬於相對稀有的產品，在價格上(租金)都可以比同業高一些，同時也增加套房的市場競爭力，讓你在不景氣的時候還是可以獨占鰲頭。

這，才是專業化的不動產經營之道！

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