捷運共構宅「美麗新境」全數標脫背後的意義！

農曆年後，首場測試房市水溫的指標大案，捷運新莊線先嗇宮站共構宅冠德「美麗新境」標售案。由於標售底價低於市場行情1~1.5成，現場投標非常踴躍，共有近600封標單搶標，平均每個標號5.77封標單，最後100%全數標脫。
 
這次捷運局標售共構宅，創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶(111戶)的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄(近600封標單)。另外，這一次造成搶標的主因是低總價，加上距北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，因此吸引自住客及投資客搶進。

其中開標結果，第12標「三重區重新路5段513號6樓」投標人數較多，共12組搶標，權狀21.78坪，得標金額為739萬，得標單價33.93萬。

另外，第9標「三重區重新路5段513-3號6樓」投標單價最高，權狀14.6坪，得標金額562萬，換算每坪單價38.49萬，為這次投標單價最高。

普遍成交單價落在32~35萬之間居多。此外，得標單價最低的一筆，第11標「三重區重新路5段513-1號6樓」，權狀14.6坪，共七人搶標，得標金額448.6萬、每坪30.72萬，堪稱最「Lucky」。
【MyGoNews 林承志/台北報導】

簡評︰

這個結果已經再清楚不過了！房市的買氣低迷並不是因為買不起或是不想買，而是因為市場上低總價的自住產品真的太少、以及缺乏吸引人的行銷手法所致！


111戶全數脫標是個很可怕的紀錄，連筆者也嚇了一跳，畢竟這是個位於三重工業區住宅的標案雖然是捷運共構宅，具有便利的交通與生活機能，但畢竟小環境還是有待加強，所以這個結果真的是很嚇人，也體現了低總價自住產品極度缺乏的事實。


因此從這次「美麗新境」的標案中不但可以瞭解到因應台灣人口結構的變化，會導致台灣房地產的產品需求從3－4房改變為2－3房（低總價宅當道）的現實，也可以想像公開標售這種行銷手法之後可能會常常出現，說不定有一天會成為房地產銷售的主流也說不定！


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