東區新店王出現，店面價格又要漲了嗎？

位在忠孝東路四段的凌雲大廈一樓皮爾卡登店面，日前以1.95億元成交，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價為1,057萬元，刷新全台店面新紀錄，成為全台新「店王」。

以單價來說，1057萬一坪的確實是夠資格成為全台灣的新店王，但是看一下總價，咦！才1.95億元，連兩億都不到，看起來好像又沒有那麼貴，到底是怎麼一回事呢？
 
沒錯！這就是以低總價掩蓋高單價的作法！

筆者在之前的文章房地產投資專題 - 總價搭配產品的評估 裡面有提到“看起來比較便宜”的重要性。
簡單來說，總價高的物件，因為坪數比較大，所以在銷售的時候為了不要讓人家感覺這間房子太貴，會將單價稍微壓低，以便吸引買氣 ； 但低總價的物件就不同了，因為坪數相對小，無論單價再怎麼高（不要高的太離譜的話），總價感覺起來都不會太貴，因此才會有低總價掩蓋高單價這個作法的出現。

東區凌雲大廈這個案子也是一樣，因為它不是正常坪數的產品，才18.45坪，算是小型的店面產品，單價當然很容易衝高，這也是筆者不認為在相同區域馬上就會有比價效應出現的原因（除非出現另一個潘仔不算），這也是那些有錢的貴太太、富哥哥要了解的喔！