小資女＆小資男的房地產增值人生

 

 

 

 

 

 

 

對購屋族來說，如何兼顧投資與自住的立場是一件很困難的任務，但真的有那麼困難嗎？其實也還好，只是在於你有沒有下功夫而已。

筆者其實一直在強調一個觀念，如果有買房的需求，又想要買到增值屋的話，一定要跟著大多數人的需求走才是王道，因此在這個架構下該如何判斷大眾的購屋需求為何，並挑選往後購屋的不敗地點呢？

在近年來，由於少子化所導致的家戶人口減少，再加上高房價使得中年人口換屋不力，以及社會新鮮人起薪越來越低等三種社會趨勢之下，追求房屋小而美的年輕首購族逐漸為購屋的主力，對台灣房地產也形成了一定的影響。

一般來說首購族的年紀差不多會落在26歲~35歲， 月薪為2萬5到5萬之間，購屋的目的通常是為了結婚用，因此將兩位新婚小夫妻的薪水加總就會知道他們每月的實際收入為5萬到10萬之間。

如果可接受以每月薪水的一半用來支付房貸的話，房貸的月付金就會落在2萬5到5萬，換算下來房貸可貸款金額就是500萬到1000萬。


而通常首購族因為家庭人口數不多，大概是一對夫妻或是一對夫妻加一個小孩為主，人數約2~3人，因此可接受房型就會以20坪左右的兩房為大宗。

再把500萬~1000萬乘以兩成左右的自備款，就可以推算出來首購族的預算區間會落在600萬～1200萬之間。


600萬到1200萬可以買哪些具備好的交通、生活機能、生活環境的兩房物件呢？

從圖中可以看到一個紅色跟一個藍色的圈圈，紅色圈圈內所代表的就是台北市房價最高、最精華的大安、中正、中山、信義與松山區。而在紅圈以外，籃圈以內的區域涵蓋範圍就是房價相對親民的台北市第二圈以及新北市弟一圈。

台北市第一圈內的物件首購族當然想都不用想，這個預算一定買不起。

但是沒關係。若以約15年左右，坪數約20坪的中古電梯兩房來看，在藍色圈圈以內的各區域（咖啡色框框處）除了士林以外，大多數地區的房屋單價行情都不會超過60萬一坪的極限值（1200萬 / 20坪 = 60萬/坪）。因此很多人會突然發現，以20坪的電梯兩房來看，首購族還是有很多地方是買得起的。

在這個前提之下可以得出一個結論，就是在大家都買不起台北市中心的房子以及小坪數產品當道的趨勢下，若在台北市第二圈與新北市第一圈內，能夠找到具備完整的交通、生活機能、生活環境與低總價特性的優質物件，一定會崛起成為市場的新寵、增值的保證。

筆者建議首購族可以先選擇幾個比較喜歡的區域開始密集看屋，審慎的評估當地行情如何，並搭配交通便利性、生活機能方便性以及是否有好的生活環境與學區來做總體評估， 這樣才能快速的從無殼蝸牛晉升有屋一族，享受不動產的增值人生！