房地產投資產品簡介（一）

跟其他投資商品一樣，房地產可投資的產品項目也非常多樣化，只要抓對一種產品的屬性與方法即可帶進源源不絕的財富。以下就為各位介紹各種產品的基本概念與投資方式：
 
預售屋
 
簡介：
預售屋建築物領得建造執照後，但尚未開始動工或者是正在施工中，而預先銷售買賣的房屋，稱為預售屋。

預售屋制度是台灣獨特的房屋銷售產品，主要目的是為了減輕購屋者的經濟負擔，當然也相對減輕建築開發業者在施工期間的財務負擔與資金流量需求，但是也造成了許多購屋者與建商間的工程或購屋糾紛。（轉自money DJ財經知識庫）。

預售屋有著類似期貨的特性，透過契約取得房屋的權利，並不需要貸款與過戶，成本是相對其他產品為低。

而建商對預售屋掌有推案的主控權，在上漲時推案在下跌時封盤，加上低成本的特性也導致預售屋成為房地產多頭時的領頭羊
 
在交易過程中如果沒有跟代銷或是建商的關係取得較低成本的物件時，其實也可透過評估建商的過往信譽、基地位置、換約與付款方式與對比相同條件其他物件的價格等方式取得不錯條件的物件

 
新成屋
 
簡介：
新成屋建築工程完竣後並且已取得使用執照，但在三年內並未轉手買賣的房屋，稱之為新成屋。（轉自money DJ財經知識庫）。

新成屋ㄧ般來說因為已經沒有預售屋的低成本優勢，而且不論是外觀的建材、室內的設計、大樓的管理等都較為新穎，因此價格也較貴。對筆者來說除非有便宜的案源釋出，不然通常是不加以考慮的。
 
而新成屋有個特點，如果該建商是採取先建後售的方式，也就是直接以成屋的方式推案的話，就代表該建商財務體質較健全，換句話說就是價格也很硬，這個部份如果愛殺價的人要特別注意。

 
中古屋
 
簡介： 
中古屋房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，稱為中古屋。（轉自money DJ財經知識庫）。

中古屋在市場上又以下列四種產品為主要呈現：

1. 華廈：為10層以下的電梯住宅，屋齡大概為10~20年之間。公設部份只會有簡單的走道、梯間等，因此公設比低。不一定有附車位。
 
2. 大樓：為超過10層樓的電梯住宅，屋齡通常較華廈為低。公設部份較華廈多樣化，中庭花園、警衛室、健身房、游泳池等。大多有附車位。
 
3. 舊公寓：為4-5層樓沒有電梯的住宅，屋齡約為20-40年。幾乎無公設，因此室內坪數大。沒有管理員無須繳交管理費，但也會衍生出治安問題。土地持分也比其他產品為高。
 
4. 透天厝：在都會區較為少見，一般來說為包括土地在內的全面產權獨立式獨棟建築。一般常見的有三樓透天和四樓透天，屋齡通常高達40年（在此不討論新型態的連棟別墅）。

這幾種產品中又有房型的區別，一般來說市場的主流房型為2~4房，而以單價來說通常是 大樓 > 華廈 > 公寓（透天則因為較少見需從個案評估）。
 
因此購屋者可用收入來做產品區隔。若公寓在當地的單價行情為20萬/p，大樓為30萬/p，因此要買600萬的房子就可以從兩房（20P）大樓或三房(30P)公寓做優劣評估的選擇。

這也是成功投資客擅長的市場區隔法，有機會會做進一步講解。