新聞簡評 - 房市交易量縮的解讀

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新北市10月買賣移轉僅6178件 交易量探底

鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-11-04  20:40　

奢侈稅上路後，新北市買賣移轉件數10月再探底。根據新北市地政局統計，10月的房市交易案件量較9月下滑11.8%，10月買賣移轉件數僅剩下6178件，比過去高檔時單月約萬件的移轉量，量縮將近4成，甚至較2009年第一季金融海嘯時，平均單月6278件還差。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市10月房市交易件數呈現下滑，主要是反映9月房市交易狀況欠佳的市況，影響主因除了奢侈稅後市場短投需求退場外，9月國際金融情勢不穩也是影響原因之一。

信義房屋新莊中平店店長許智翔指出，奢侈稅上路之後，新莊地區投資買盤明顯退場，買氣大概少了3成左右，但自住客購屋力道維持穩定，只要屋主開價與行情相當，成交狀況都相當穩定。

簡評：

筆者認為本文所提到的房市交易量縮應該分為兩種：
1. 買方縮手
2. 賣方縮手

而就筆者對新北市房屋交易量縮的實際了解為：

新北市第一圈(永和、板橋、新店等)的房屋供給量較稀有、價位也高，大多是賣方在縮手，買方想買還不一定買的到；

而新北市第二圈(新莊、蘆洲、三峽、中和、林口等)因為房屋供給量較大而且投資客的比例也較高，所以都是賣方在急，買方則是好整以暇等待好價位的出現。

所以新北市的屋主看到這則新聞其實並不需要太恐慌，買方也不要太高興。因為新北市其實很大一片，每一區的狀況也都不盡相同。所以應該要先了解該區域的實際狀況為何再做相關的決策會較妥當！