精算可負擔總價與產品 上班族也能輕鬆購屋

 

 

 

 

 

 

 

 

鎖定房屋類型 偏好區域 換屋不怕錯過好物件

鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-12-01 16:20　

許多人總希望能夠換到更符合現在生活習慣的住宅，但由於價格考量，「不知從何換起？」成為最大的問題。專家建議，鎖定房屋類型、挑選合適居住區域，就能快狠準，篩選出好物件。 

就產品類別來說，各類產品各有長才，公寓有坪數實在優勢，未來改建對地主較為有利；而大樓的便利性與管理佳，是許多人的最愛。對許多換屋者來說，房子類型看太多，最後變成無感，反而容易與真正的好房子擦身而過。

也因此，可以先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算出總價是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓。

如果預算總價已經到了該區域公寓的底限，建議可以前進其他行政區，一樣能夠完成在台北市築巢的夢想。

簡評：

其實不管首購或是換屋，重點是要了解本身的預算與欲購買的產品搭配為何？ 才能正確的選擇購買的區域，這樣買房子的過程才有效率！

首先可以試算一下，月薪5萬元的上班族，若可接受月薪的一半2萬5作貸款月付金，則可貸金額大約會落在500萬左右（這裡先不考慮其他負債比的問題），再加上兩成的頭期款，可購買的物件總價差不多在600多萬左右。

600多萬可購買的標的為台北市第二排以及新北市第一牌的兩房物件，若到新北市第二排則可買到三房的物件，但因為太外圈物件通常增值不易，所以還是建議從較接近市中心的兩房物件入手較好。

但要特別注意物件的總坪數不要小於15坪，主建物加陽台坪數也不要小於12坪，不然貸款會較困難，之後也不好轉手。

*在這邊大概提供一下目前大台北地區總價行情與產品的相對搭配與大家分享。 

1000萬以下的房子在台北市第一圈(大安、信義、中正、中山、松山)可購買有夾層的中古套房產品。 

台北市第二圈(木柵、北投、東湖、大同、萬華)可購買公寓三房或電梯兩房的產品。 

新北市第一圈(永和、板橋、新店、三重)一樣可購買公寓三房或電梯兩房的產品。

新北市第二圈(安坑、土城、樹林、蘆洲、中和四號公園以外區域)可購買電梯三房(帶車位)產品。

以上提供給大家參考(這邊提供的區域不包括房屋供量過大相關區域)*