新聞簡評 - 台北房市未來的主流產品為何？

 

 

 

 

 

 

 

 

王應傑：台北市2012年房市成交主力 店面、商辦最夯

鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-11-25  17:25　 

王應傑認為，2012年，確定回歸自住市場，動輒70、80坪以上之大坪數產品將退位，市場主流為25至40坪的中古屋產品，而台北市將以總價2000萬元內、三房兩廳；新北市以1500萬元內，含車位之產品為主力。

一般住宅靠自住客撐場，交易量難有激烈漲跌，但反觀商用不動產市場，王應傑指出，店面在眾多產品中是最稀有的產品，同時因奢侈稅課徵，投資者無法短期買賣，進而會轉向稀有且高報酬率的產品，特別是特定商圈的店面。

除店面外，王應傑認為，北市精華區內整棟的商辦大樓，因土地供給稀少，整棟購買可減少都更整合的等待時間，加上若土地面積完整足夠，購買後可做指標豪宅、旅館等規劃。

至於新北市，王應傑指出，2012年決定的關鍵，將是陸續通車的捷運網絡。

簡評：

因應國內接連不斷的打房措施以及國際上的經濟衰退預期，投資國內不動產的資金紛紛轉往可長期持有不受奢侈稅影響，以及具有穩定收租效益的收益性產品為主。

這個現象可從台北市精華區店面平均投報率正式跌破2%看出端倪。因為這波的熱錢投資標的已不再是以單純的獲利為主，而是帶有更多的避險考量，再加上精華地段釋出的店面有限，因此才會造成店面價格大漲的現象。

再來針對自住市場來說，如果要購買可保值甚至增值的物件，筆者並不建議選擇文中所提及的新北市"即將通車"的"新北市第二圈"捷運沿線住宅。

原因有三點：
1. 建商因為題材而一窩蜂的蓋房子，造成供應量過大供過於求的現象。

2. 房價相對於較接近台北市的新北市第一圈具有高度可取代性。例如蘆洲新成屋40萬/p的價格就可選購包括中永和、新店、板橋等地的15年內中古電梯大樓，取代性很高。

3. 距離台北市中心路途遙遠，取生活機能、生活環境等素質較差，新住民可能較無法接受。

因此綜合以上三點，再加上少子化、精華區高房價現象以及上班族長期低薪等趨勢下，將來長期可保值的物件可能就會落在新北市第一圈(永和、新店、板橋、汐止、三重等)，具有交通方便、生活機能便利、不錯的學區以及優質生活環境的1500萬以內電梯三房帶車位住宅，或是1000萬以下的電梯兩房物件。

這兩種產品很有可能成為往後5年大台北地區的主流標的！