新聞簡評 - 台灣房市強者恆強的邏輯

房地產冷熱兩樣情 兩房公寓炙手可熱 

北市暢銷屋22天成交 自住客為購屋主力
 
記者 郭幸宜報導 2011/11/25 
 
每年第四季一向是房地產的傳統旺季，不過在經濟走勢低迷與課稅政策的打擊下，讓房市陷入愁雲慘霧中。根據房仲業者觀察，有些房屋得拖延三個月以上才能「脫手」，也有部份物件「處於不敗之地」，可在30天內就售出，呈現「暢銷」、「滯銷」兩樣情。
 
住商不動產的調查發現，在奢侈稅與實價課稅的政策衝擊下，讓投資客們暫停市場炒作，反倒吸引許多自住客進場「獵屋」。一般而言，自住族其購屋預算多半有限，因此讓坪數較小兩房公寓的小宅產品，瞬間變得炙手可熱。
 
儘管第四季有不少房屋陸續釋出，不過市場上仍呈現「強者恆強，弱者恆弱」的態勢，賣方應依房價條件開出合理適切的售價，避免因錯估形勢，讓手上持有的不動產陷入「賣不出去」的惡性循環。
 
【2011/11/25 卡優新聞網】http://www.cardu.com.tw

簡評︰

每個地區的每種產品都會有對應的總價，例如在永和電梯兩房的總價差不多落在600~800萬，電梯三房則落在1000~1300萬左右，依坪數大小彈性伸縮。

因此只要是對的產品，再搭配上它應有的總價，除非這個物件有其他重大瑕疵，或是交通、機能、環境三者有不足之處，不然應該都不會太難賣。