美國聯準會與台灣房市

(圖片轉自今週刊)

今天白天跟一組不太熟的仲介去看一間公寓時聽到一個很兩光的論點，在這邊跟大家分享一下。


仲介A：大哥，這間案子你看了覺得如何？現在一坪才XX萬的公寓三房物件真的很稀有耶。


筆者： 你見鬼了喔，這裡行情才XX萬一坪，坪數太大這樣總價也會拉太高，我是要賣給誰？


仲介A： 唉唷大哥你評估的太謹慎了啦，這樣買不到房子的喔。


筆者： (這什麼理由)…哈哈，如果這樣我也沒輒囉！


仲介B： 不會拉，大哥你的顧慮是多餘的。


筆者： 怎麼說呢？請開釋一下。


仲介B： 你有看新聞嗎？美國聯準會已經聲明會維持超低利率到2013年了喔，你看喔如果是這樣的話你認為房價難道不會大漲嗎？！所以買這間不用擔心啦。


筆者：  ...........................................



經過這次無俚頭的對話之後，筆者之後已經完全不打算跟這兩位兩光先生繼續配合下去了。
大家要知道一件事，仲介會用話術說服你是正常的行為，但如果從一開始的邏輯就狗屁不通的話，那後續會發生多少鳥事差不多就是可以預期的了。


其實這些都不是重點，關於仲介的話術與應對筆者會在之後的文章再分享。
今天的重點在於聯準會的維持低利率聲明到底會不會讓台灣的房價大漲？

大家要有一個正確的觀念，就是除了紐約、倫敦、香港或是新加坡這些國際性大都會之外，大部分區域的房地產需求都是來自於內需市場，也就是買方大部分都是本國人的意思，因此才會說房地產是一種區域性極強的內需型產品。


筆者所認識最賺錢的投資客大都是在他所經營的區域採取深耕策略，因為只有深耕幾個較熟悉的區域才會熟悉行情、知道哪裡的物件之前成交多少、賣多久、哪裡又創新高、哪棟房子的素質高哪棟低、哪間加盟店的開發能力強、哪間比較會銷售等等，這些都是只有長期深耕某些區域的人才做得到。


國際事件的重要性是有，但還是要看產品的屬性為何，以及該產品的影響因素有哪些才是重點。

像如果美國維持低利率，對黃金及美國國債的影響一定會高於台灣房地產，而且還要判定對台灣央行的相對應動作，這些才是對於低利率的正確趨勢判斷。