奢侈稅影響到哪些人

就如同標題，大家都不清楚奢侈稅實施之後會打到哪些人、哪些人會毫髮無傷？

在這邊為大家做個整理。

1. 建商

如果有看到奢侈稅條文或是細則的話，就會知道奢侈稅對大型建商幾乎是毫無影響的，只會影響到現金部位不足的中小型建商。因為現金不足的建商通常會採用預售的方式推案，而購買預售屋的人就會面臨到兩年不能轉手的問題，再加上土建融的緊縮，就會造成對中小型建商的負面影響。

而現金部位足夠的建商主要會採用先建後售的方式推案，主要客群大多是長期投資客或是一般自住者，影響較為有限。

2. 短線投資客

一般人通常會以為短線投資客的做法就是簡單的買進物件，稍微裝潢一下就轉手賣出如此而已。

其實事實上沒那麼簡單。 

單價行情評估、物件產品搭配總價的考量、銀行貸款、裝潢走向、獲利投報率以及出場策略等，都是專業投資客一開始就要考量的重點。
   

因此專業度、經驗的累積再加上口袋的深度，使專業投資客與業餘投資客之間馬上高下立現，像筆者就有看過某一位大咖投資客，在奢侈稅風聲鶴唳的3、4、5月之間用現金橫掃了十幾個物件，價位都買得相當便宜，讓他在一開始就占有不敗之地。

也就是說，在政策緊縮的年代裡，有專業、有方法、有資金的投資客會把很多小咖都幹掉，造成大者行大的局面。  

3. 包租型投資客

所謂包租型投資客，通常是指直接購買獨立套房或是購買舊公寓重新隔間進行收租為主的投資客。

這類投資客通常持有期間較長，而且著重被動收入而不是短線的價差（雖然出售後的價差也是相當驚人）。

但當奢侈稅實施之後，只要有奢侈稅問題的投資客通常會轉賣為租，把物件隨便出租撐過這兩年，因此也有人認為這種行為會嚴重衝擊租屋市場，造成租金下滑，影響到原本包租公包租婆的收入。

但筆者認為這只對了一半。

因為轉賣為租的投資客會影響租屋市場沒錯，但這些情況只會影響到那些不著重裝潢與管理的陽春型收租套房或雅房而已。

所以如果有一定裝潢風格的隔間套房，再加上嚴謹的管理與安全監控等附加價值的話，租金一定會較市場行情為高，也就是說高租金已經自動做了市場區隔的意思。

這種高價值的收租產品目前在市場上還不算多，因此只要租金不要高到離譜，基本上這種產品的需求並不會受到影響。

4. 市場週邊業者

所謂市場週邊業者就是指仲介、代書、裝潢業、家具家電業等等。

筆者認為這些是受奢侈稅影響最深的一群人。
在筆者之前的文章有特別提過，因為成交量能萎縮的關係造成以上業者的業績越來越差，尤其是房屋仲介業者因為前幾年展店過剩，造成競爭者眾多的現象，因此受傷也最為慘重。


所以即便是同一個政策或議題，有人受害就一定會有人受益，只要能夠成功掌握受益那一方的優勢為何，就一定可以站在對的趨勢上獲利。