奢侈稅實施後的市場觀察

奢侈稅自從今年6月1號開始實施後，給台灣房市投下了一顆震撼彈，多空論述非常交雜。

看多者認為這是一種選舉考量的政策，提供的論點以香港、新加坡等地在類似政策實施後房價還是持續上漲為理由證明此為無效政策；而看空者則認為實施後短線投機客因為成本墊高的關係必定消失，而少了這群炒作者之後房價才會開始回歸正常。

其實這兩種想法都有其根據但也都欠缺客觀性，為什麼呢？
就讓筆者就實施後這兩個月所觀察到的現象做一些簡單的分享。

在6月1號之後，房地產市場大概會有三種現象：
1. 投資客把賣價直接墊高10~15%。但因為價格墊得太高會很難成交，筆者只有聽過一個在木柵的投資客用這種方式成交，其他都極為難賣。

2. 投資客轉賣為租，大部分物件會因此從買賣市場轉進租賃市場，進而衝擊租屋行情。

3. 如果投資客手上的物件沒有奢侈稅問題的話，等於幾乎不受影響，好賣的照樣賣得嚇嚇叫，難賣的一樣卡住。

 

因此只要最近有在持續看房子的朋友們就可以發現一件有趣的事情，第一種情況的物件幾乎很少出現，就算有看到大概也只會當作奇觀來觀賞。

而第二種物件則會直接從市場上消失，大概1~2年後才會再出現，這也是仲介最常掛在嘴邊說市場上物件減少的主要來源。

最後，才會發現普遍性在市場上流通的物件還是在奢侈稅實施前得那一批，也就是剛才所提到第三種情況的案源，而且好的物件價格還成交得更高、開價也更亂。

這些都不是筆者在危言聳聽，只要最近有在看房子的朋友都可以驗證我所說的。因此筆者可以大膽的論定 - 市場的現況並沒有任何的改變，反而因為奢侈稅的關係更為混亂。

是什麼原因造成這種結果呢？原因如下：

1. 奢侈稅並沒有影響到有實質購買需求的一般買方，以及可合法避稅的投資客買方，而這兩種人幾乎在市場上佔了絕大多數。

2. 賣方因為高額的稅賦成本，不是將物件鎖起來兩年，就是把價格開得更高，導致價格的混亂。

3. 資金成本的持續上升，讓資金被迫去尋找各方面條件更好的物件，以彌補因為資金成本提高所造成的損失，也間接造成物件的價格與周轉率強弱更加分明。

因此就以上的幾點就可大致理解為何成交量持續萎縮但房價卻還是鐵板一塊的原因了。