重劃區真的有這麼威嗎？我們來驗證一下吧！
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心、頭前重劃區房價發展史，都印證「重劃區房地產、先買先贏」的事實，錯過前5個致富機會，不要錯過第6個~洲子洋重劃區，依照重劃區致富公式，現在進場最划算。
台北市信義計劃區花了20年時間，在重大公共建設帶動下，房價漲幅14倍;大直重劃區過去10年時間房價漲幅7倍。受到新北市政府遷移新板特區帶動，7年房價漲幅近3倍;新莊副都心、頭前重劃區3年房價漲幅也超過1倍。重劃區致富賺錢的公式其實很簡單明瞭擺在眼前，那就是「長期投資、先買先贏。」
重劃區新起，是投資最佳時間點
所以，「選擇公共建設推動的重劃區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」上面的5個重劃區成功案例都是如此，把握公共建設帶來的房地產增值，是一個很好的投資賺錢方式。重劃區買房致富的經驗是「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
所以，當這種重劃區致富成功經驗與賺錢公式被認同之後，2012年剛起步的洲子洋重劃區就值得注意。
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好，新聞接下來就是有關洲子洋重劃區的介紹了，有興趣的朋友可以在google搜尋關於他的資訊。
重點是，到底在往後的時間裡，重劃區還是不是房地產增值的保證呢？
筆者認為可以從兩個面向來探討：
1. 市場的實質需求面
我們一般來說，購屋的需求面不外乎是人口、資金兩種，而通常人口的量與質決定了資金是否進駐該區的房市。只有在兩著的強度大於房屋的供給量時房地產才有增值的可能！
之前法意group的Joe有提到人口紅利問題對台灣房市的負面影響，筆者也認為這會是台灣未來房市最大的長期利空因素。因為在少子化的影響下，購屋的需求一定會減少，簡單來說就是買房的人越來越少，大筆的資金也無法持續挹注的情況下，台灣房市尤其是重劃區所受到的衝擊只會更大！
新聞中所提到的信義計畫區、大直重劃區、新板特區等區域為什麼房市這麼熱？為什麼會漲這麼多？
除了環境的改善與交通的便利性之外，筆者認為重點是在區內的建案推出時，台灣的人口紅利因素還存在，大家都還有購屋需求、資金也因此可以購買這些物件的原因所造成。而時至今日，洲子洋重劃區還能不能複製這樣的成長？筆者抱持著懷疑的態度！
2. 消費者的預期心理
簡單來說，因為大家對於重劃區這個題材已經非常熟悉，再加上前面又有幾個成功的案例在眼前，因此在預期上漲的心理下，建商取得的土地價格，抑或房屋建成時的售價，很有可能都已炒過一波、甚至好幾波，消費者的增值空間也會因此被壓縮！
其實筆者不看好的原因還有很多，包括該重劃區的定位、地理位置等都有探討的空間，但是整個大環境的供需問題，以及炒家看到重劃區的嗜血因素，都會置購屋者於危險之境，這是必須要三思的問題，分享給大家！
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