實價課稅？一般民眾免緊張！

實價課稅一直是個頗具爭議的議題，沒房子的民眾希望靠著它讓房價下跌而撿便宜，有屋者則擔憂實施後每年要繳交的稅金會因此增加，因此也讓政府非常的兩難。但是其實問題並沒有這麼複雜，怎麼說呢？先看一下以下這則新聞！



張金鶚：3成6民眾挺實價課稅2012-03-01 01:01 工商時報 【記者于國欽／台北報導】

政大教授張金鶚昨（29）日指出，去年底對「欲購置住宅者」的調查顯示，在不增加自用住宅者稅賦的前提下，贊同實價課徵土增稅者達36％，無意見者也占34％，而不贊同及非常不贊同者僅26.4％，顯示只要細心的設計稅制，實價課稅是可行的。

張金鶚表示，依實價課稅則稅基必然會擴大（實價比公告現值高），因此在設計新稅制時，可以讓自用住宅者享有比現在更低的土增稅率，而對非自用自宅者則課以較高的稅率，如此一來，即可降低民眾的疑慮。

張金鶚表示，去年底住宅動向需求調查，曾詢問民眾在不增加自用住宅稅賦下實施實價課稅的看法，「新購屋者」贊同及非常贊同者的比例52.4％，而「欲購屋者」贊同及非常贊同者36.2％。張金鶚認為，欲購屋者可能擔心因租稅轉嫁而增加賦稅負擔，因此贊同比例較低，但表示無意見者也達34.5％，而不贊同及非常不贊同者僅26.4％，這項調查結果說明，只要細心設計稅制，實價課稅仍是可行的。

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實價登錄的目的，筆者在之前的文章已經有明確的說明，就是政府希望靠著房屋實際成交價的登錄，讓公告現值的稅基逐漸調漲以接近市價，並因此徵收到較高的稅收，彌補政府的財政赤字。

但是對於房屋用途僅為自用的一般大眾來說，這樣的加稅措施對他們來說顯然不太公平，因為在萬物齊漲，唯獨薪水不漲的年代裡，這樣公然的加稅對老百姓來說負擔會過於沉重，而且一般民眾通常也不會炒作房地產。

因此為了避免錯殺無辜，筆者也認同張教授的看法，就是針對房屋用途為自用的一般民眾，在調高稅基的同時，政府應該會適時地調降稅率以維持一定的稅賦水準，使老百姓的負擔控制在較低的水平！

不過以上狀況是針對一般住宅為主，對於高總價的豪宅市場就不同了。

因為豪宅除了是有錢人身分地位的象徵之外，它同時存在著一個更重要的功能：就是資產移轉時的節稅功能！

有錢人通常到了一定的歲數後，都會想把財產轉移給自己的子女使用，而此時房地產的公告現值與市價差異就提供了一個將稅基降低的機會，並可因此省下大筆的花費，尤其是馬政府上台後將遺贈稅從40%調降至10%後，此風氣更是大大地成長！

所以假設政府真的將公告現值提升到與市價差不多水準的話，有錢人利用房地產節稅的風氣可能會因此而減緩，畢竟若用現金贈與跟房地產贈與稅率差不多，那買房子就變成了一件不必要的事，而在需求減少之下，對於高總價的豪宅市場必然會產生一定程度的衝擊！

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