新聞簡評 - 政府的稅務陷阱

才進帳3.2億! 不動產奢侈稅 近期大抓漏

〔自由時報記 者鄭琪芳／台北報導〕

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）六月一日上路，截至九月十二日，不動產交易申報五三五件、稅額只有三．二億元，平均每件課稅六十多萬元， 顯然沒有打到大戶。

不過，財稅資料中心比對全國財產交易資料後，初步查出未申報案件高達六千多件，已交由國稅局進一步過濾，近期將首度展開奢侈稅查稅行動。

 

民眾如果有應申報而未申報案件，可於查核前自動補報補繳，否則最重可處二．五倍罰鍰。 

另外，對於奢侈稅自行申報案件，國稅局也將查核是否有低報情況，全國首件不動產課徵奢侈稅案件，就因申報成交價低於公告現值，而被國稅局懷疑低報價格，雖然初步查核資金流程相符，但仍將列管一段時間。

簡評：

筆者之前有說過奢侈稅是因應選舉的產物，在實施的前半年會查核的特別嚴格。
因此這則新聞雖然是由反對黨相關的媒體所提出，但是仍然不乏宣示意味，告知所有在奢侈稅實施後持有兩年內賣屋的民眾別對奢侈稅存僥倖心態，懷疑政府查核的決心，就算政府睜一隻眼閉一隻眼反對黨也會監督到底，共同將這個圓仔湯搓好。

其實在這段時間很多人問筆者為什麼政府一方面打房但另一方面卻不斷釋出例如200億青年安心成家等等方案刺激買氣，是不是景氣不如想像中好或是玩兩手策略等因素？

景氣或後市發展筆者比較不敢隨意推估，但是有一個現實的難題正在考驗執政黨的能力，就是政府財源的問題。

在產業外移與貿易出口終端國經濟衰退下，台灣的財政收入正逐漸在減少中，取而代之的是政府為了刺激經濟不斷地投入公共建設導致的債台高築現象，而在此嚴重的情況下，政府卻在房地產業上看到一道曙光。

先給各位看一則新聞：

不動產實價登錄 確保交易透明

【中央社台北廿日電】

總統馬英九日前宣示維護土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心，在台灣真正打造一個公義社會；行政院會日前通過「地政士法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，明訂不動產交易採實價登錄。

李述德表示，實價登錄是為了確保交易透明，保障買方權益，「這是一件事情，課稅又是一件事情」，基本上持有稅是從低，所以現在公告地價與市價有相當差距，就是讓平常持有房屋或土地的稅從低徵收；大家比較關心的交易的行為、買賣的行為，那是另外一件事。 

李述德說，目前在房屋稅與地價稅的部分，沒有打算修法改變，因為賦稅改革有兩個基本要素，一個是稅率、一個是稅基；稅基是地方政府權責，稅率由中央政府訂，後者要調整不是那麼簡單，要全盤檢討相關事宜，目前沒有調整打算。

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筆者認為這則新聞的重點就是他的標題”不動產實價登錄”。

大家知道在房地產有三種型態的稅賦，分別是買進的稅賦、持有的稅賦、賣出的稅賦。

這其中在交易成本佔有較大部分以及與公告地價、公告現值計價者包涵了契稅、房屋地價稅、土增稅等等，其中又以土增稅的金額為交易成本的最大宗。

講到這裡大家應該可以了解政府往後的財源在哪了吧？
透過實價的登錄，慢慢地將稅基調高，而這些不斷調高的公告現值、公告地價也會間接地增加房地產的相關稅金。

雖然說政府不斷強調實價登錄不代表會實價課稅，筆者也確實不清楚這其中到底會有多大的潛在利益，但是從政府不斷地大動作引導民眾購屋，將所有人拉進房地產的遊戲規則中就可略知其用心。

高房價本身對政府的執政成績來說雖然不利，但是以政府目前的財政稅收狀況如此嚴峻的話，高房價所衍生出的高房屋稅賦確實是政府財政赤字的一條明路，這可能也是政府為何一方面打房，一方面卻持續鼓勵民眾進場購屋的原因。

青年安心成家 公股銀撥貸919億

國庫署今天公布「公股銀行」辦理「青年安心成家」購屋貸款情況，截至100年8月底為止，八大公股行庫累計受理2萬8千9百多戶、金額1014億元，撥貸金額2萬6千3百多戶、金額919億元。 

為協助民眾購置自用住宅，財政部洽請公股銀行，從去年12月起開辦「青年安心成家購屋貸款」，每戶最高申貸金額500萬，最長年限30年，減輕民眾購屋壓力，協助盡早實現購屋夢想。