為什麼永和的房價那麼貴？

一捷二快緊鄰北市，永和房市黑馬大躍進

HouseFun好房誌 2011/10/13

永和區域內擁有頂溪、永安市場二個捷運站，與台北市僅相隔新店溪，跨過橋即到中正、大安和萬華區，加上成熟完整的生活機能、明星學區等條件下，讓這裡成為許多人想要移居的地區…
 
【文／孫施茹 攝影／羅挺倬】

永和面積僅6平方公里，人口卻超過25萬人，密度相當驚人，也因此造成永和區域內房市穩定的需求量，讓房價穩中透堅。永和近年持續吸引外來人口移入，主要有下列幾個原因。

緊鄰北市，移入人口支撐房價

第一，永和緊鄰台北市，僅相隔新店溪，擁有3座橋與北市精華地段相連，中正橋可達中正區博愛特區，永福橋可達台大公館商圈，福和橋可達大安敦南商圈、信義商圈，以及環河快速道路、八里新店快速道路（64號快速道路）……等，搭配原有的捷運頂溪站、永安市場站，不管是開車族或捷運族都相當方便。

第二，房價行情相較北市，較為親民。以鄰近的中正區房價來說，即便是中古公寓，每坪動輒50～60萬元的行情，而頂溪捷運站周邊中古公寓每坪約30萬元，僅北市一半的房價，讓購屋族的房貸壓力相對減輕。

此外，近年不少建商看中永和外來人口的購屋潛力，頂溪捷運站周邊新建案「雍河院」，每坪行情在65萬元上下，秀朗路一段的「漢皇極品．喬治五世」，每坪行情約60～65萬元，讓永和新成屋房價站穩6字頭，但和台北市區相比，仍然便宜一大截。

第三，永和是新北市中唯一沒有設置工業區的區域，提供單純的住宅品質。區域內擁有知名的樂華夜市、永和豆漿等美食，傳統市場、家樂福、大潤發、SOGO百貨商圈等，提供便利的採買機能，而大型綠化公園也不少，福和運動公園、中正河濱公園、仁愛公園等，民生、休閒一應俱全，生活機能完善成熟。

而沿著環河西路、環河東路的河岸景觀住宅，也是永和的一大特色。可媲美大直的景觀住宅，眺望新店溪，坐擁福和、中正河濱公園，大片綠地景色、寬闊的河岸視野，享受城市之中難能可貴的水岸樂活生活氛圍。

此外，韓國街、樂華夜市等熱鬧的逛街購物區，皆是開車10分鐘以內可達。當地房仲表示，遠雄建設在華中橋旁推出的新建案「遠雄左岸」，門牌為中和區，每坪開價已達70萬元，比價效應下，也帶動永和區環河西路一帶住宅行情。

捷運萬大線，疏解當地交通

以未來性來說，近期宣布預計於今年年底動工的捷運萬大線，未來將在永和仁愛公園保生路、仁愛路口設站，將連結台北市中正、萬華、以及新北市永和、中和、土城、樹林及新莊等區域，串連北市與新北市之間的交通脈絡，可疏解當地交通，對人口多的永和來說，無疑是打了一劑強心針。

而喊了許久的「大陳義胞社區」都更案，經過公開招標後，決定由永和在地建商開晟建設進行開發。

「大陳義胞社區」位在永和區保安路、保生路與環河西路之間，因早年從大陳島撤退來台的義胞，受到政府安置而取其名，面積約9.56公頃，公有土地占53%，約5公頃，鄰近未來捷運萬大站、新店溪，也是水岸景觀住宅的絕佳地點。

但由於戶數多，整合困難，直到今年4月二度招標，終於由開晟建設順利得標。建商目前規畫興建地上30～32層樓住宅，住戶約1,500戶，預估未來完工後，對當地市容必有相當大的改觀與幫助。