房地產名詞定義
房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。
(以上轉自維基百科)
也就是說房地產的基礎概念是奠基於人們的不安全感所創造的，對於居住的基本需求，再加上其他投資工具的價格不穩定性，導致此類附著於土地上的建築需求越形龐大。
購買房地產的動機與作用為何
房地產是一種剛性需求商品，不但看的到摸的到，而且可操作較其他商品高的財務槓桿，標的物也可在合法的框架下自由的操作例如轉賣、分割、合併、出租或節稅等。
因此除了居住需求外，也被當作一種進可攻退可守的投資理財、保值工具。
房地產操作的概念
透過仲介或屋主以現金or以總價款1~3成的現金購買，再搭配房屋貸款達成購屋行為。
操作方式隨著操作者需求有所不同，大概分為以下三種：
1. 短期短出的加價賣出策略。以取得行情價以下的物件，透過簡單裝修後以行情價或略高於行情價售出。
2. 長期持有的置產型投資者。若財力雄厚的話，可以空屋形式持有靜待增值；不然也可透過整層出租或隔間出租的方式賺取被動收入。將來在出售時可選擇以行情價或是以總價投資報酬率出售，端視個人選擇。
3. 高端節稅需求為主軸的操作。此種操作通常是以買進房地產作為贈遺稅、遺產稅等節稅行為為主，但此種需求在通常豪宅市場較為常見。
投資時間點與投資人門檻的限制
基本上投資理財行為並沒有所謂的門檻或名額限制，不論是何種學歷經歷只要你有賺錢的腦袋與堅定的意志皆可以成為贏家，這也是投資理財吸引人的地方。
在房地產業也是一樣，無論過去是什麼背景，只要有能力、一定的專業與運氣，都有機會賺取大把的鈔票。
而投資時間點則是因不同產品而異。
通常來說在利率週期為下降趨勢時，投資預售屋較為有利；利率週期為谷底時投資中古屋或新成屋較為安全；利率為上升趨勢時投資有較高投資報酬收租商品較為抗通膨。
大抵來說，一般人在投資房地產的時機點上會有很多顧慮，例如現在的房價所得比、少子化、利率上升等有的沒的。但是只要將所有的因素回歸到基本面來看，就可以了解到德國投機家"安德烈 - 科斯托蘭尼"所提出的公式：行情 = 資金 + 心理預期背後所代表的投資意涵為何！
投資房地產地點的選擇
地點的選擇通常以離能提供就業機會的中心點越近越好。
以北部來說以台北市中心最優，但如果預算不夠的話可前往台北市中心周邊衛星區域，而且生活機能、生活環境與交通機能較完整的區域進行評估。
例如台北市第二、三圈的北投木柵萬華大同區，新北市的中永和新店板橋土城三重等區域，該物件如果總價搭配產品合宜，單價合理的話則會是自住與投資獲利的保證。
最後提醒大家本文只是一篇對於房地產的簡介文章，在這中間有非常多的專業知識有待學習，也期待能透過本部落格能幫助大家解決所有關於房地產的疑難雜症。
