每坪百萬建案 北市就有43個
【MyGoNews 林承志/台北報導】馬英九連任總統，兩岸的『和平紅利』繼續往前，加上中國大陸調降銀行存款準備率刺激放貸市場，使熱錢再度鎖定房地產為投資標的，住展雜誌表示，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材發酵，成為房市最火紅的產品之一。
住展雜誌發佈台北市開價每坪百萬元的銷售中建案，統計顯示，目前台北市銷售中的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的就有43個，占台北市總銷售中個案數158個的27.2%，也就是說，100個建案中約有27個的開價都超過百萬元，顯示台北市高房價時代的來臨。
住展雜誌表示，隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果也是緩不濟急，於是台北市好地段的產品愈來愈顯得稀有，豪宅主導下的台北市房市，在加碼開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，仍將會是2012年最火紅的產品，且百萬級豪宅市場的份量有更加重的趨勢。
此外，油價持續高檔振盪，國際原物料價格也持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金避風港的重要標的，加上馬英九續任總統後，將更加強兩岸經貿往來的力道，開價百萬以上的豪宅，成為兩岸三地頂尖客層關心的產品。
簡評：
這則新聞大概又會引起看多派跟看空派的論戰，爭議的重點不外乎每坪破百萬的住宅價格到底是建商炒作陸資題材呢？還是台北市的豪宅市場真有陸資購買的實質需求呢？
想知道答案，那就要回歸到兩個基本的問題！
1. 豪宅的定義到底是什麼？
根據信義房屋提供的豪宅定義，一般來說，在台灣，豪宅的廣義定義如下：
格局：至少70坪以上、4房以上
總價：至少5,000萬元以上
座落：市區精華及稀有地段
地段：黃金地段門牌
成本：每坪營造成本新台幣10萬元~30萬元間
管理：比照元首級的保全管理
設計：國際級知名建築設計師或建商
設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5輛的停車位)
結構：能抗七級大地震的耐震、制震結構
名氣：知名度、指名度具一定水準
住戶：影視或政商名人入住
價格：較區域內房產價格相對抗趺
所以，大家認為一坪開價百萬就可以稱做豪宅嗎？
好像還不夠吼！畢竟有錢人對於品位的堅持一直都有待滿足，更何況如果目標對象是看遍"大江大海"的大陸客，那可能會更...
2. 陸資會來台灣買豪宅嗎？有可能會，但是筆者沒那麼樂觀就是了！
因為陸資如果真的要購置海外不動產，選擇其實出乎想像的多，例如香港、紐約、洛杉磯、雪梨、東京、倫敦、新加坡等，都可供選擇。
目前業者會提到陸資來台置產的理由大概有三：
一、台灣土地有所有權，大陸沒有。但是上述那些城市也都有阿，所以理由一不成立！
二、來台買屋，他們可以驕傲地跟鄉親父老們炫耀，"爺在台北市中心有棟樓"之類的。這個理由看似有道理，但是筆者仔細想想，"爺在台北市中心有棟樓"跟"爺在紐約洛克斐勒中心有棟樓"或"娘在香港銅鑼灣買了個鋪子"相比，哪個會讓人感覺比較爽呢？呵呵
三、大陸人跟台灣有著血濃於水的感情，所以來台購屋對他們來說是種驕傲。那就來看看民進黨再度執政時他們還驕不驕傲囉！
而且，由於中國大陸目前也正面臨著嚴峻的經濟形勢，不但碰到了以出口外銷的經濟模式轉變為內需型市場的轉型陣痛期，而且中國人央因為擔憂資產泡沫化，而大幅拉高利率與存準率的資金斷鏈惡果也在前一陣子顯現了出來。
因此，筆者認為如果陸資對於國內經濟都已自顧不暇的情況來說，要飄洋過海"錢"進台灣置產的可能性應該會更微弱！
但筆者並不是說陸資的議題全然是建商炒作，一定還是有部分人士有來台置產的需要，只是以目前主客觀條件來看，要複製香港的房市經驗，可能還有很長的一段路要走！
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