台灣邁入老年化社會 醫院周邊宅行情趨熱
鉅亨網記者詹宜軒 台北2011-11-21 16:20
內政部統計台灣出生率，在世界各國敬陪末座，該份統計也顯示，台灣65歲以上高齡銀髮族激增，已占總人口10％。對此，住商不動產指出，由於居家照護及醫療問題，是銀髮族生活非常重要的一環，近期也發現，醫院周邊住宅供給趨熱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，銀髮族的身體狀況不如年輕人，行動上也不如年輕人方便，因此銀髮族對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，包括醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。
除大環境之外，老人家體力差，家中人數不多，因此所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋前首要的衡量之一。
徐佳馨認為，醫院宅雖然就醫便利，但因為醫院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面，或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。
簡評：
鄰近醫院的銀髮住宅這幾年因為台灣人口的老年化，一直被房地產業者視為未來購屋的主流，但事實上真的是如此嗎？
請大家仔細回想一下自己身邊的長輩，例如你的爸爸、媽媽或爺爺奶奶們，他們對於居家生活的傳統觀念有哪些？就筆者所了解的應該有以下幾點：
1. 念舊、不喜歡改變現狀。
2. 生活簡樸，不愛在自己身上花大錢。
3. 非常注重風水的重要性。
綜合以上三點，要老人家花大錢購屋進而改變既有的生活圈、離開他們相處了幾十年的老朋友，甚至要住在對他們來說非常不吉利的醫院附近，對他們來說都是非常難以接受的。
因此筆者才會對於銀髮住宅的實質需求抱持著如此懷疑的態度，因為即便是人口老化最嚴重的日本，銀髮住宅的需求都不見得這麼旺盛，更何況是相關配套措施都還相對不足的台灣呢！
筆者建議如果真的要賺取銀髮商機的話，比較好的做法還是要從老人家的安養、照護或是娛樂需求等方面著手，會比單純的在醫院周邊賣房子給老人家來的合適。
