北市居大不易......但還是很多人想住 社會增加率穩居寶座
鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網) 2011-12-13 11:25台北市近幾年房價節節攀升，民眾甚至得十幾年不吃不喝才供得起一個「窩」，然而根據政府統計今年到十月底的數據，台北市的「社會增加率」仍然高達千分之六點六三，榮登五大都會區榜首，顯示儘管「台北居大不易」，還是有許多人前仆後繼想積極「住」進台北市。（何庭歡報導）
業者認為，台北市無論是就業、教育、交通、生活或購物商圈等資源的優勢，仍然是其他縣市難以取代的，因此在供不應求的情況下，自然成為經濟能力較好的換屋族積極想「住」進的首選地區。
至於新北市雖然社會增加率只有千分之零點八八，但自然增加率卻是全台最高，太平洋房屋總經理鄭念祖分析，台北市的優勢雖然難以取代，但一般的「新婚族」或「首購族」仍無法負擔高檔房價，因此初步都會先移入房價比較親和的新北市，讓以出生率減去死亡率計算的自然增加率高達千分之二點八三。
1. 都市所在地通常是就業機會與生活機能最方便的地方，輕壯年人口很難完全擺脫。
2. 因為少子化造成總需求的下跌，所以都市的生活成本除非國際原料大幅上漲，否則應會回歸到合理的範圍。
3. 政府因為選票考量，政策的最大受益者還是會以都會區為主。
筆者認為大家常說少子化之後，大台北地區的房價就會下跌甚至崩盤等論述其實都不夠完整，因為人口本身就不會呈現平均分佈，所以區域的強弱因應少子化只會更加地明顯，而都會區房價在這個趨勢之下雖然不至於像前幾年一樣無限制的飆漲，但要大幅下跌也不太可能。
所以筆者一直強調根據自己的薪水、財力找出合理總價，並搭配有增值潛力的產品的重要性，因為少子化這一趨勢可能會持續十幾二十年左右，也將改變台灣人對房地產的既有概念，因此如何在少子化的年代裡找到增值屋進而增加財富，是一個非常需要審慎思考的課題！
業者認為，台北市無論是就業、教育、交通、生活或購物商圈等資源的優勢，仍然是其他縣市難以取代的，因此在供不應求的情況下，自然成為經濟能力較好的換屋族積極想「住」進的首選地區。
至於新北市雖然社會增加率只有千分之零點八八，但自然增加率卻是全台最高，太平洋房屋總經理鄭念祖分析，台北市的優勢雖然難以取代，但一般的「新婚族」或「首購族」仍無法負擔高檔房價，因此初步都會先移入房價比較親和的新北市，讓以出生率減去死亡率計算的自然增加率高達千分之二點八三。
簡評︰
這則新聞點出了一個往後的現象與趨勢，那就是在少子化的年代裡，人口反而會越來越往都市集中，城鄉的差距也會越來越大，為什麼呢？原因有二︰1. 都市所在地通常是就業機會與生活機能最方便的地方，輕壯年人口很難完全擺脫。
2. 因為少子化造成總需求的下跌，所以都市的生活成本除非國際原料大幅上漲，否則應會回歸到合理的範圍。
3. 政府因為選票考量，政策的最大受益者還是會以都會區為主。
筆者認為大家常說少子化之後，大台北地區的房價就會下跌甚至崩盤等論述其實都不夠完整，因為人口本身就不會呈現平均分佈，所以區域的強弱因應少子化只會更加地明顯，而都會區房價在這個趨勢之下雖然不至於像前幾年一樣無限制的飆漲，但要大幅下跌也不太可能。
所以筆者一直強調根據自己的薪水、財力找出合理總價，並搭配有增值潛力的產品的重要性，因為少子化這一趨勢可能會持續十幾二十年左右，也將改變台灣人對房地產的既有概念，因此如何在少子化的年代裡找到增值屋進而增加財富，是一個非常需要審慎思考的課題！
